住房商业贷款利率北京（住房商业贷款利率）

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商业用房贷款的贷款额度没有明确的上限，用户可以申请的贷款额度受到多方面的影响。比如购房款总额、申请人收入、首付比例、贷款期限等。而且二手房的贷款额度会受到房龄等因素的影响。

商业贷款一般要求申请人有自己的最低首付比例，不低于当地的规定。大部分城市的住房贷款最低首付比例为30%，也就是说最高可贷金额为总房款的70%。此外，还会受到申请人收入的影响，住房贷款月供不得高于借款人收入的一半。如果是二套住房的商业贷款，最高可贷额度不超过所购房产价值的40%。二手房的贷款额度也不一样，一般是贷款评估价的70%。

总之，商品房贷款的额度受多种因素影响，没有一个确定的数字。

一、住房商业贷款利率是多少

目前银行商业贷款基准利率为一年以内(含)年利率4.35%，一年至五年(含)年利率4.75%，五年以上年利率4.90%。公积金贷款利率5年以下(含5年)2.75%，5年以上3.25%。相比商业贷款，公积金贷款性价比高很多。

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