大家好，小行来为大家解答以上问题。房贷提前还款最佳时间15年，房贷提前还款最佳时间很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
首先请确定，是否有必要提前还贷？其实大多数情况下，我们并不建议普通房贷借款人提前还贷。
第一，房贷利率几乎是普通人能拿到的最低贷款利率。
这是主要原因。
如果是2015年及以后买的房，又恰逢央行下调贷款基准利率，继续持有贷款相对划算。
2015年初，5年期以上房贷利率由之前的5.9%逐步下调至5.6%、5.4%，直至目前的4.9%。
而且很多城市也进行了下浮，个贷平均利率不到5%。
这不仅远低于欧美5.5%~6%的房贷利率，而且几乎是普通人这辈子能拿到的最低贷款利率。
第二，未来贷款利率会呈上升趋势，借贷成本会逐渐增加。
这个其实和上一个直接相关。
由于金融机构(主要是银行)的坏账率在逐步上升，再加上经济下行压力，银行被迫盈利，房贷利率未来的走势肯定是逐步上升的。
比如，根据最新统计，2019年2月，全国首套房贷款平均利率为5.63%，而2018年2月，这一数据为5.46%。
让他2017年同期，这个数字是5.3%，2016年不到5%。
如图，可以看出房贷利率在逐渐上升。
换句话说，未来以现在的利率从银行贷款几乎是不可能的。
这么低的利率，错过这个村就没这个店了~与其提前还贷，不如继续持有，享受这笔贷款的“红利”，占尽便宜到底。
第三，以后申请房贷的难度会逐渐增加，除了房贷利率会上升，申请房贷的难度也在悄然增加。
比如最近一些热点城市，一些刚符合条件的朋友，可能已经被银行拒绝贷款了。
要么是因为流水不符合要求，要么是被告知“名额用完”。
原因是房贷利率太低，一旦放款，动辄就要20~30年。
银行油水太少，不符合风控常识，调控周期下房地产市场未来充满不确定性。
所以房贷业务，从趋势来看，银行肯定不是很积极。
如果提前还贷，如果一定要提前还贷，什么时候更划算？1.如果只是单纯想减少总利息支出，越快越好。
在这个目标下，就不用想那么多了。
肯定是越早可以省下利息支出。
早一个月比晚一个月划算。
这个很好理解。
2.等额本息模式，建议在总贷款期限不到一半时还款。
如果选择“等额本息”模式，即月供金额相同，那么与“平均资本”模式相比，前者要支付更多的总利息，尤其是前三分之一的时间，月供利息金额会明显大于本金。
所以可以考虑在总贷款期限的前三分之一内还款。
当然，前提是有经济条件。
其实在“平均资本”模式下，个人认为如果要提前还款，应该在期限的前三分之一还款，但是必要的还款程度和节省的利息还不如等额本息。
3.担心未来资金流有压力时，每个家庭的财务状况都在发生变化。
如果未雨绸缪，可以预期未来家庭的收支可能会大幅减少，或者资产缩水，给房贷带来困难。
建议提前还贷，解决你的后顾之忧。
这种情况适合那些自己做生意的朋友。
4.签订了浮动协议。
如果当初你和银行签房贷合同时约定的利率是“浮动”的，那么将来一旦央行提高贷款利率，你的月供马上就要上涨。
然而，目前 5.想卖房的时候，买卖过二手房的朋友都知道，产权完全的房子比贷款的房子能卖更多的钱。
对于贷款未还的房子，要么买家先还清贷款，要么双方去银行“转按揭”，需要额外的手续和更多的精力。
所以，如果你想多卖几万块钱，建议先把贷款还了(如果手头宽裕)，再挂出去，这样可以卖个好价钱，交易手续也比较循序渐进，可以尽快拿到钱。
本文到此结束，希望对大家有所帮助。