大家好,小行来为大家解答以上问题。提前还款选择等额本金还是本息,提前还款划算吗很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!
三种情况不宜提前还款。
第一种:享受优惠利率的人,如果还贷再转贷,是得不到任何优惠的;
第二种:有较好投资渠道的群体,如果投资回报能超过银行贷款利率,就不需要提前还贷;
第三种:如果还款期已经超过一半,就没必要了,因为目前所有银行都实行等额本息的还款方式,前期多付利息,后期多付本金。如果等到后期,没有必要为了节省利息而提前还款。
提前偿还按揭贷款的注意事项
1.允许不同的还贷时间。
2.调整不同的利息周期。
3.'还房贷'后别忘了注销抵押登记
罚息的金额各不相同。
当人们选择提前还款时,通常会支付手续费,也称为罚息或违约金,通常会在合同中写明。
通过对比发现,各家银行手续费差异较大。有的银行不用收手续费,有的需要按实际还款额收取1——3个月的利息,甚至有的银行需要按实际还款额的3%收取手续费。国有工、农、中、建、外汇公司,交通银行提前还款不收手续费,工商银行需要收取2——3个月的利息作为手续费,其他银行需要收取一个月的利息。其中,农行对贷款三年以内的提前还款收取一个月的利息,三年以后不再收取费用。大多数股份制银行都表示不收手续费。浦发银行表示,提前两年还款的,收取还款金额3%的手续费,两年后不再收取手续费。
外资银行一般根据还款期限收取差别费。比如,花旗银行提前一年后收取还款额的2%,两年后降低到1%,三年后不收手续费;汇丰银行三年后提前还款不收手续费,两年后提前还款至少2万元人民币,一年后提前还款至少3万元人民币。
允许提前不同的还款时间。
此外,允许申请提前还贷的时间也不同。大部分银行要求还款至少一年才能申请提前还款,但也有银行表示可以随时申请提前还款。
在国有银行中,中国银行和中国建设银行需要还款满一年才能申请提前还款,而工行需要半年才能提前还款。此外,招行、交行、东亚等银行申请提前还贷都需要一年,而华夏银行表示可以随时申请还款,目前还没有变化。
一般房贷额度较大,没有特殊原因很少有客户会在一年内提前还贷。该行房贷部门的一位工作人员说。
调整不同的利息周期。
一般房贷期限都在10年以上。在这个周期中,央行调息是必然的,银行调息的时间不一样。工行、农行、建行等中资银行一般在每年1月1日开始按照最新的央行基准利率调整到新的还款利息。
外资银行一般选择在当月或当季进行调整。东亚银行在央行调息后的第二个月开始执行新利率,花旗银行在下一季度初开始执行新利率,汇丰银行在同一天开始执行新利率。对于房贷业主来说,哪种利率调整方式更划算?专家表示,如果是在降息通道,显然调整越快越划算;在加息周期中,越往后调整越划算。
本文到此结束,希望对大家有所帮助。