没有付清贷款的房子怎么卖（贷款的房子怎么卖）

大家好，小皮来为大家解答以上问题。没有付清贷款的房子怎么卖，贷款的房子怎么卖这个很多人还不清楚，现在一起跟着小编来瞧瞧吧！

1、 在房产交易中，贷款卖房的情况很多。

2、 那么，贷款中的房子怎么卖呢？接下来我给大家详细解释一下。

3、 贷款未还的房子已经取得房产证的，可以通过三种方式转让。

4、 一、再抵押是指将个人住房出售或转让给第三人，申请个人住房贷款变更贷款期限、借款人或抵押物。这是一种简单而直接的处理房屋抵押的方式。

5、 二、用买方首付还清剩余贷款，即买方向卖方支付首付，一般为总成交额的30%至40%。卖方可以用买方首付还清剩余贷款，然后注销房产抵押登记，再进行下一笔交易。

6、 这种方法适用于原房主贷款金额较低或者剩余贷款金额不大的情况，在目前的二手房交易中被广泛使用。

7、 第三，利用银行贷款还清剩余贷款。如果买受人不愿意出资帮助出卖人还清贷款，出卖人可以选择使用银行贷款来还清剩余贷款，但前提是有银行认可的抵押物。

8、 如果符合条件，卖方可以通过抵押的方式向银行贷款一定的资金，用于还清交易房屋的贷款，解除房产抵押，进而促成交易。

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