房地产五证是哪五证图片（房地产五证是哪五证）

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1、 房产五证是指房地产开发商预售商品房时应具备的五证：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》。

2、 五证房产证是开发商在房地产市场销售商品房的必备条件，是按照有关规定在房产管理部门办理各种手续的凭证。

3、 如果是商品房预售，开发商必须五证齐全才能销售商品房，才是合法的销售主体，购房者付款后才能拿到房屋的产权证。

4、 没有土地使用权限制，所有开发建设都是违法的，土地性质不明确。购买的房屋可能是商业用地，也可能是工业用地，但最终产权只有或。项目整体规划未通过政府审核，存在变更风险，如买房前承诺的绿化、喷泉、教育设施等，后期可能无法实现。如果开发商未能取得预售许可证，那么，开发商投入的资金量、施工进度、竣工交付日期、预售面积、交付后的物业管理等都无法得到主管部门的监控，开发商很容易出现擅自变更规划、逾期交房、合同欺诈、不兑现承诺、无法办理房产证等情况。

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