商住和商业办公类区别（商业办公类和普通住宅有什么区别）

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1、 商品房属于普通住宅，具有商品属性，而商品房属于非普通住宅。

2、 商品住宅一般特点是下层为商业网点，上层为住宅。

3、 一般来说，开发商签订土地使用权合同后，不能改变土地的原规划性质，如商业、综合、住宅等。

4、 但由于市场的需求不同，开发商可以做出与原用地性质不同的产品。

5、 比如在商业用地上建一个产品定位为住宅的楼盘，或者在住宅用地上建一个产品定位为商业的楼盘。

6、 虽然购房者最终取得的产权证仍然是原土地使用权证的土地性质，但购房者可以将房产用于其他用途。

7、 其中，在商业用地上建设住宅，是近两年开发商因为严禁土地协议出让，实行招拍挂而采取的新做法，导致住房供应大幅减少，稀缺性增加。

8、 在住宅用地上建设办公用房，是购房者熟悉的商品房和产权，但产品定位为办公，建设标准介于住宅和写字楼之间，或者说完全是写字楼的标准。

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