一房两卖如何判决处理（一房两卖法院怎么判）

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1、 “一房二卖”的处理方法是：

2、 (如果两个合同均未办理登记，底层房屋未交付，则两个合同都处于未履行状态，应以在先合同为准。

3、 (两份合同一份已登记，一份未登记(无论房屋交付给哪一方)。

4、 确认已办理转移登记的一方享有房屋所有权。

5、 (在第一个买受人已经办理了过户，然后卖给第二个人的情况下，房屋的第二次买卖无效，因为此时出卖人已经没有所有权了。

6、 [法律依据]

7、 055-79000第三条规定，当事人一方以出卖人在签订合同时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。

8、 因出卖人未取得所有权或者处分权导致标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。

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