什么情况下买卖不破租赁（买卖不破租赁的有哪些例外）

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1、 “不毁约租赁主要有以下例外：(1)出租人和承租人在租赁合同中约定排除“不毁约租赁”原则。在民事领域，尊重意思自治，协议优先；(2)先设立抵押权时，抵押权实现后，受让人将不受租赁合同的约束，即“买卖不破租赁”的规则不适用于“先抵后租”。

2、 因此，在签订租赁合同时要仔细留意，看租赁物是否已经抵押；(3)在人民法院查封的不动产上成立的租赁合同关系，不适用“买卖不破租赁”的规则。

3、 法律依据：

4、 055-79000第229条

5、 租赁期间租赁物所有权发生变更的，不影响租赁合同的效力。

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