大家好，小皮来为大家解答以上问题。妻子死亡房子过户需要什么手续，房子过户需要什么手续这个很多人还不清楚，现在一起跟着小编来瞧瞧吧！
1、 买受人了解房屋整体状况和产权情况，建立买卖双方信息沟通渠道，要求出卖人提供合法证件，包括房屋所有权证、身份证明等证件。
2、 出卖人提供的房屋合法且可以上市交易的，买受人可以支付购房定金(支付购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或房屋买卖合同)。
3、 买卖双方经协商，就该房屋的位置、产权状况、交易价格、交付时间、交付方式、产权办理等达成一致，双方签订房屋买卖合同至少一式三份。
4、 买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审核。
5、 买卖双方向房产管理部门提出申请后，管理部门应查验有关证件，审核产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，无产权或部分产权未经其他产权人书面同意的，不予受理，禁止上市交易。
6、 根据交易部门事先设定的审批权限，交易双方只有逐级申请批准后，才能办理契证签署手续。
7、 现在北京已经取消了房产买卖过程中的契证，也就是俗称的白契”。
8、 税费要根据交易房屋的性质来确定。
9、 比如房改房、危改安置房、经济适用房和其他商品房的税收构成就不一样。
10、 交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，将交易资料移交发证部门，买受人凭领取房屋所有权证通知书到发证部门申领新的产权证。
11、 对于贷款的买方，在与卖方签订房屋买卖合同后，买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。
12、 银行对买方的信用进行审核，对双方想要交易的房屋进行评估，确定买方贷款额度，然后批准买方贷款。双方完成产权登记变更，买受人领取房屋所有权证后，银行一次性发放贷款。
13、 买方领取房屋所有权证，付清全部房款，卖方交房并结清全部物业费。
14、 在办理过户手续和抵押贷款时，买卖双方应按规定向房地产中介公司支付一定的佣金。另外还有一些税费，如过户公证费、契税、印花税、鉴定费、保险费等。
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