大家好，小皮来为大家解答以上问题。商品房退房的条件的法律依据，商品房退房申请条件是什么这个很多人还不清楚，现在一起跟着小编来瞧瞧吧！
1、 1.延期交房。
2、 这种情况是目前购房者最容易遇到的。
3、 开发商与购房人在合同中约定的交房日期后，开发商的入住通知迟迟未发。
4、 根据现在《司法解释》的规定，经购房人催告，开发商在三个月的合理期限内不履行的，购房人有权要求开发商返还购房款，并支付购房款利息。
5、 2.房屋面积误差超过3%。
6、 房屋交付时实测面积与签约时暂测面积误差比绝对值超过3%的，购房人可以要求退房并要求返还利息。
7、 3.房屋质量严重影响使用。
8、 根据最高法院的司法解释，房屋质量问题严重影响正常居住和使用的，购房人可以要求开发商退房并赔偿损失。
9、 4.开发商未经买方同意变更设计。
10、 在购房者和开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计前必须征得购房者的同意。
11、 否则开发商将构成违约，购房人有权退房。
12、 如果开发商改变了户型、朝向、面积等设计。未经购房人同意，购房人可以按照合同约定要求开发商退房。
13、 5.不能办理产权证。
14、 由于开发商的原因，买受人无法在合同约定的期限内取得产权证。如果约定了这个条件，买受人可以要求返还房屋。
15、 或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条约定的房屋权属登记期限届满后超过一年，因开发商原因导致买受人无法办理房屋权属登记的，买受人可以请求解除合同并赔偿损失。
16、 6.开发商开发手续不全，导致合同无效。
17、 目前，开发商必须有完整的文件，盖楼和出售房屋。
18、 如果开发商的证件不全，那就是违法的，与买家签订的合同无效。
19、 由于合同无效，开发商应返还购房人已支付的房款。
20、 7.存在一房二卖的情况。
21、 商品房买卖合同订立后，开发商将房屋出售给第三人。
22、 8.该房屋有抵押、合建或其他经济纠纷。
23、 如果开发商在未告知购房人的情况下，将房屋出售前抵押，或者出售给购房人后，将房屋抵押给他人，购房人查明后可以要求退房。
关于商品房退房的条件的法律依据，商品房退房申请条件是什么的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。