怎么区分小产权房（什么叫小产权房如何识别小产权房）

大家好，小皮来为大家解答以上问题。怎么区分小产权房，什么叫小产权房如何识别小产权房这个很多人还不清楚，现在一起跟着小编来瞧瞧吧！

1、 小产权房是指建在农村集体土地上的房屋，没有相关证书，也没有缴纳土地出让金。他们的产权证不是国家房管部门发的，而是乡镇政府或村发的，也叫“乡产权房”。

2、 “小产权房”不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的既定称谓。

3、 购房合同不在国土房管局备案。

4、 国家颁发的产权证称为“大产权房”，国家颁发的产权证称为“小产权房”。

5、 大小产权房的纠纷不是房屋的所有权，而是土地的使用权。

6、 小产权的解释主要包括：

7、 但就开发商的产权而言，开发商的产权叫大产权，购房者的产权叫小产权，之所以这么叫是因为购房者的产权被开发商的一个产权分割了。

8、 根据房屋再过户时是否需要缴纳土地出让金来区分。不用交土地出让金的叫大产权，要交土地出让金的叫小产权。

9、 按照这种解读，普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

10、 以产权证的发证机关来区分。国家发产权证的，叫大产权；国家不发产权证，乡镇政府发了证就叫小产权，也叫乡镇产权。乡镇产权不构成真正的合法产权。

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