按揭的房子可以卖吗?房产证还没有下来（按揭的房子可以卖吗）

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1、 原则上，抵押贷款不能出售。

2、 作为二手房交易，房产证是必须的，而正在抵押的房子没有房产证。

3、 购房者在向商业银行申请按揭贷款时，要和商业银行以及开发商签订《商品房买卖合同》。

4、 至于银行的债权，除了开发商对购房者的阶段性担保外，购房者还必须同意将所购房屋抵押给商业银行作为抵押物。

5、 也就是说，银行贷款是银行其他权利的一部分，银行对这套房子行使其他权利。除非还清银行的钱，否则所有产权都属于抵押人。如果去房产局注销预抵押登记，房子可以自由买卖。

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