物业费拖欠几年失效（欠物业费几年会失效）

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1、 该财产在连续服务期间保持有效。

2、 如果物业撤离后两年内公司不主张权利，根据相关法律不能提起诉讼。

3、 所谓时限，只是司法部门受理或驳回案件的时间范围。

4、 两年不拖欠，在法律上是无效的。

5、 特别是，如果在欠费举证期间，物业公司一直催款，而欠费人一直拒付，那么这个欠费一直有效。

6、 法律依据：《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，物业服务企业在书面催告的合理期限内向法院请求业主缴纳物业费的，法院应予支持。

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