根据 ATTOM Data Solutions 最近的一份报告，截至 2021 年第三季度，在美国售出的每 18 套房屋中就有一套是修复和翻转的。
随着这一房地产投资支柱的活动不断增加，令人惊讶的是，美国大部分地区的利润正在稳步下降——也就是说，除非你在这些目标市场工作。如果您是一位活跃的房地产投资者，请找出市场需求仍在飙升的五个地方，这样您就可以在下一次修复和翻转时锁定可观的利润。
1. 加利福尼亚州圣何塞
在查看 ATTOM 数据解决方案最近报告中包含的主要大都市区中等价位房屋的最高原始利润时，圣何塞以 213,000 美元的典型毛利润名列前茅。据Redfin称，这里的房屋中位价为 130 万美元，是全美房屋中位价的三倍，使圣何塞稳居高价市场类别。如果您只关注利润并且有足够的权益可以利用，那么这个市场可能会为您的下一次修复和翻转做得很好。
2. 檀香山
圣何塞紧随其后的是檀香山，其典型毛利润为 176,070 美元。有趣的是，檀香山在此期间的房屋翻转率最低，仅为房屋销售额的 0.8%。这可能会造成竞争较少的情况，从而带来更好的潜在回报。但总体而言，这是一个昂贵的市场，据 Redfin 称，中位销售价格为 587,450 美元，上市天数高于美国其他地区。较冷的市场表明需要耐心和尽职调查，也许还有其他退出策略，但可以提供可观的利润。
3. 巴尔的摩
如果您在昂贵的市场工作并且仅获得 25% 的投资回报率(根据 ATTOM 数据，全国平均水平为 32.3%)，那么原始利润可能意义不大。但巴尔的摩并非如此。典型毛利润为 145,000 美元，在 ATTOM 数据研究中包含的美国主要都会区的毛利润中排名第五。它的平均投资回报率也接近三倍，达到 90.6%。
浴室正在装修，有杂物和梯子。
图片来源：盖蒂图片社。
4.纽约布法罗
与布法罗 130.6% 的投资回报率相比，巴尔的摩相形见绌。这意味着对于平均修复和翻转，如果您投资 100,000 美元，当您出售房产时，您将获得 130,000 美元左右的利润。这比你的钱翻倍还多。这可能就是为什么拥有现金的投资者在市场上占了很大比重，在这个竞争相当激烈的市场中，他们占了固定和翻转购买的 86%。
5. 俄克拉荷马城
俄克拉荷马城的翻转率最高，占售出房屋总数的 8.8%。投资者发现了一个产生了难以置信的高回报的热门市场并跳入其中。典型的翻转在 2021 年第三季度的投资回报率为 127.6%。但这比 2021 年第二季度下降了 65%，表明市场需求正在下降。可能遇到了。仍然有明显的巨大回报潜力，但这里的尽职调查和多种退出策略将是谨慎的。
2021 年第三季度，全国范围内固定和翻转投资的平均回报为 68,847 美元，如上所述，平均利润率为 32.3%。但是，当您可以一杆进洞时，为什么还要打标准杆呢?随着市场继续收紧和房地产竞争仍然激烈，确保进行适当的尽职调查并将情绪排除在房地产投资之外比以往任何时候都更加重要。只要获得稳定的购买价格，上面突出显示的市场应该会提供令人难以置信的回报。