当您想到退休时，出租物业可能不是您首先想到的投资。毕竟，作为房东，有很多积极的管理和责任——这与大多数人在他们的黄金岁月中寻找的完全相反。
但是，在传统股票或经纪投资之外，出租房地产可能是一种非常强大的方式，可以帮助您增加和维持您的退休生活。因此，如果您希望提高退休水平，以下是为什么投资租赁房地产是您可以采取的最佳举措之一的一些关键原因。
创造具有增长能力的被动收入
退休的最终目标是拥有多元化的收入来源，为您提供更多的生活时间。理想情况下，您将在传统退休账户中或通过您公司的401(k)储蓄大量资金，这将补充社会保障或您可能有资格获得的任何养老金。但出租房地产可以成为在退休时创造大量被动收入的另一种工具。
如果您正确购买了出租物业，租金不仅应支付物业的费用，还应为您留下额外的现金。例如，如果您以 1,500 美元的价格出租一处房产，而您的相关费用(例如财产税、保险、HOA 费用、管理费、维修和升级，以及任何相关债务(例如抵押贷款))达到 1,200 美元，您每月从该物业赚取 300 美元的现金流。
此外，如果您使用现金流(本例中为 300 美元)偿还抵押贷款，您可以提前还清抵押贷款，并在退休时从房产中获得更多净额。这 300 美元很容易变成 800 美元或更多，具体取决于您的抵押贷款支付金额。
从欣赏中受益
一般来说，房地产会随着时间的推移而升值。在正常情况下，每年的升值幅度在 4% 范围内，这意味着对于大多数房产而言，您可以预期每年的升值幅度都差不多。然而，一些市场的升值速度比其他市场快。目前，我们看到整体房屋升值率为 19%。如果您在牛市中购买房产，正如我们在过去 10 年中所经历的那样，您将获得长期增值的主要额外好处。
如果您在 2011 年 10 月以 150,000 美元的价格购买了一套出租物业，根据 S&P CoreLogic Case-Shiller 房价指数在过去 10 年的升值率，该房屋的价值将接近 295,000 美元，仅仅 10 年后，几乎使您的投资翻倍。
而且，您不仅在整个过程中收集了现金流，而且如果您有抵押贷款，您的租户正在支付它，最终建立您在房产中的权益。您可以使用新获得的资产购买其他投资物业或退休生活。
租赁房地产不必活跃
许多人回避拥有出租物业，因为他们担心管理它。列出出租物业、展示物业、签署租约、收取租金，以及在必要时驱逐租户是拥有出租物业的一部分。但值得庆幸的是，您不一定非要成为这样做的人。相反，您可以选择聘请负责日常管理的专业物业经理。为了换取他们的工作，你支付一笔费用，通常是每月租金收入的 10% 左右，并将通常被视为主动投资的东西变成被动投资。
出租房地产具有建立舒适退休生活或帮助补充您当前退休计划的巨大潜力。即使拥有一处出租物业也会产生显着差异，但拥有多处出租物业才是您真正看到租金收入组合的力量的地方。虽然成为房东可能并不适合所有人，但考虑到它的好处和利用第三方管理的机会，利用这个强大的退休工具比以往任何时候都更容易。