大家好,小社来为大家解答社保的问题。可以全部用公积金贷款买房吗，公积金买房贷款流程这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！
解答：
1、 全部公积金贷款可以买房吗？
2、 公积金贷款是有一定限额的，但是不可能全额公积金贷款。
3、 住房公积金贷款最高额度不超过总购房款的70%；申请公积金贷款时，月还款额/月收入不得超过50%(其中：月还款额包括现有负债和流动负债月还款额之和)。住房公积金贷款期限为1-30年，最长不得超过借款人距法定退休年龄的时间；临近退休年龄的职工，在考虑其还贷能力的基础上，可适当放宽1-3年的贷款期限。
4、 公积金贷款买房注意事项
5、 根据借款合同，当月还款应在每月还款日前足额存入还款账户。
6、 如果必须向银行支付银行卡、年折费或小额账户管理费，借款人应确保还款卡(折)内余额足以偿还当月月供，避免因卡(折)内余额不足导致贷款逾期。
7、 申请提前还款可分为以下几种情况：(1)借款人采用等额月供或等额本金还款方式，贷款银行为交通银行、农业银行、中国银行、工商银行的，借款人本人应避开还款日及前后三个工作日，持本人身份证及复印件到贷款业务部门办理提前还款手续，《借款合同》。这时候一定要注意，贷款逾期，不能办理提前还款业务。
8、 (2)采用月均等额还款或等额本金还款的借款人申请提前还款，贷款发放银行为中国建设银行的，可直接到贷款发放银行办理提前还款。
9、 (3)采用自由还款方式的借款人调整月还款额或申请提前还贷的，可按北京住房公积金管理中心《自由还款操作手册》办理相关手续。
10、 公积金住房贷款流程
11、 购买商品房和经济适用住房申请个人住房公积金贷款。
12、 第一步：向贷款银行申请贷款。
13、 借款人持购房合同复印件和开发商房屋销售许可证、身份证、住房公积金储蓄磁卡及印章(夫妻双方使用住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)到各区县建设银行房地产信贷部申请住房公积金贷款，并填写《个人住房公积金贷款申请书》。
14、 第二步：银行审计
15、 银行根据借款人提供的资料，评估借款人是否符合贷款条件，计算贷款金额，确定贷款期限。
16、 第三步：与贷款银行签订贷款合同。
17、 银行审核借款人申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同(签订无住房担保的质押合同)。
18、 第四步：去产权部门办理贷款担保手续。
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