北京第二套房公积金贷款首付多少 利率是多少

大家好,小社来为大家解答社保的问题。北京第二套房公积金贷款首付多少，利率是多少这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

解答：

1、 北京二套房公积金贷款首付多少？

2、 从情况来看，目前北京只有两家银行的“二套房”首付比例为60%，其他银行多为50%，预期年化利率仍统一为基准，预期年化利率上浮10%。商业贷款首套房首付为评估价的30%。

3、 公积金贷款方面，认定方式是以家庭为单位。无论购房人名下是否有房产，购买二套房均可贷款至评估房价的80%。现在取消了公积金贷款的评级和面积限制，首套房和二套房的首付比例统一为20%。

4、 2.套房贷款预期年化利率

5、 五年以上的该套房首笔商业贷款预期年化利率为15%。与公积金贷款不同，商业贷款二套房预期年化利率与借款人资质有关，各家银行实际预期年化利率不同。根据新规，二套房贷预期年化利率由商业银行自主确定，不再执行基准预期年化利率上浮10%的统一规定。但是，到目前为止，二套房贷预期年化利率并没有松动。截至目前，北京地区银行普遍维持基准预期年化利率上浮10%。

6、 二、套房贷款额度

7、 二套房的额度比首套房低很多。根据新规，商业贷款首套房借款人最高可贷70%，首付30%；公积金最低首付最高可达20%。但二套房，借款人最多只能贷到60%，首付40%。具体贷款额度和借款人资质有关。

8、 事实上，商业银行房贷业务的利差越来越薄，二套房贷可以弥补一部分利差的下降。短期内不可能有折扣，不继续涨已经是折扣了。所以二套房的贷款难度比一套房高很多。

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