大家好,小社来为大家解答社保的问题。西安二手房公积金贷款年限怎么算，西安二手房公积金贷款额度利率期限这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！
解答：
1、 Xi安二手房公积金贷款首付比例
2、 缴存家庭首次使用住房公积金贷款购买自住住房，面积144(含)以下首付比例为35%，面积144以上首付比例为40%，精装修住房首付比例为40%。
3、 首套住房公积金贷款结清后，再次申请公积金贷款购买自住住房：面积在144(含)以内的首付款比例不得低于房屋总价的50%。
4、 面积在144以上的首付比例不低于总房价的55%；
5、 第三次及以上申请住房公积金贷款不予受理。
6、 购买精装修房首付比例不低于总房价的40%。
7、 注：组合贷款首付比例应符合商业贷款和公积金贷款首付比例的要求。
8、 Xi安二手房公积金贷款年限怎么算？
9、 Xi二手房公积金贷款额度利率期限
10、 二手房贷款期限与房屋竣工期限之和不得超过30年。最终贷款期限以签订的《西安个人住房公积金借款合同》期限为准。
11、 贷款额度
12、 贷款额度不高于根据公积金缴存时间和缴存账户余额综合确定的总和。借款人及配偶住房公积金账户之和大于20000元(含)的，按以下公式计算。配偶住房公积金未正常缴存的(配偶住房公积金足额缴存满6个月、中断超过90天或封存)，配偶住房公积金不予计算。
13、 贷款金额=(借款人住房公积金缴存账户余额与配偶住房公积金缴存账户余额)倍数(18倍)缴存时间系数。
14、 存款时间系数见下表：
15、 借款人的存款时间
16、 存款时间系数
17、 6个月(含)存款时间36个月
18、 一个
19、 存款时间为36个月
20、 2
21、 借款人及配偶住房公积金账户余额之和小于20000元。
22、 (一)余额合计低于5000元，贷款金额低于25万元；
23、 (2)总余额超过5000元但不足1万元，贷款金额不超过30万元；
24、 (3)总余额超过1万元但不足2万元，贷款金额不超过35万元。
25、 同时，借款人每月还款额不得超过借款人及其配偶缴存基数之和的50%。借款人配偶未缴存住房公积金的，按月计算收入，并提供收入证明，出具能证明有效收入的银行流水或纳税证明。
26、 首次使用住房公积金贷款的，贷款额度不超过总房价的80%；使用住房公积金贷款一次并已结清，再次使用住房公积金贷款的，建筑面积在144以下(含)的贷款金额不超过总房价的80%，建筑面积在144以上的贷款金额不超过总房价的70%。房屋总价款的确定以房屋评估价与实际成交价之间的最低价格为依据。
27、 贷款如有调整，贷款额度以最新贷款法律法规为准。
28、 贷款利率
29、 二手房贷款利率按央行规定执行。贷款期间法定利率调整的，贷款期限为一年(含)不调整；一年以上的，从次年1月1日起按照相应的利率档次执行新的利率规定。
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