大家好,小社来为大家解答社保的问题。洛阳二手房公积金贷款，洛阳二手房公积金组合贷款指南2022这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！
解答：
1、 申请二手房(住房公积金)组合贷款
2、 处理条件
3、 凡符合我市二手房公积金贷款和商业贷款规定的自然人，均可申请二手房公积金组合贷款，符合以下条件者：《存量房合同签约证明》，房龄不超过20年。
4、 103010买受人有产权共有人的，共有人必须是配偶及未成年子女。
5、 103010卖方或产权共有人必须年满18周岁。
6、 备注：此项业务目前仅在市区开展。
7、 投标材料
8、 借款人及配偶的个人信用报告(详细版)；
9、 借款人(购房人)及配偶的身份证明原件、户籍证明原件、结婚证原件(结婚证、离婚证，《存量房合同签约证明》(贷款当面填写))、家庭名下未成年子女财产信息(通过数据资源共享平台核对或部门间函证核实)；
10、 卖方配偶及产权共有人的身份证明及结婚证原件(结婚证、离婚证《存量房合同签约证明》(贷款当面填写))、《婚姻状况声明书》、《二手房贷款卖方婚姻状况声明书》原件；
11、 过户前的房产证、土地证原件(土地证未分割的，提供《房屋同意出售承诺》交款凭证原件)；
12、 洛阳《不存在争议承诺》原件，《国有土地使用证》原件(托管协议)；
13、 首付款监管基金的有效证明原件；
14、 103010原创；
15、 契税完税证明原件(第一联)；河南省增值税发票原件(第二联)；
16、 评估报告原件两份(其中商业银行一份，担保公司一份)
17、 买卖双方农行银行卡；
18、 借款人(购房人)、配偶、共同付款人需提供工作单位出具的工资收入证明原件，近三个月银行流水复印件两份(月收入超过5000元并加盖银行印章)(其中商业银行一份，担保公司一份)；
19、 103010一式两份(市民之家5楼公积金窗口领取)；商业银行《存量房合同签约证明》一式两份(农行洛阳分行二手房贷款中心领取)，《存量房交易结算资金托管证明》一式两份(市民之家5楼贷款抵押窗口领取)。
20、 温馨提示：请按以上顺序逐一整理信息。以上要求均需要在《存量房交易核定计税价格告知书（住宅）》、《个人住房公积金贷款申请表》当面签字借款时核实原件。
21、 103010如买方有产权共有人，应携带其提供的所有资料原件与贷款申请人办理签约。
22、 贷款额度
23、 住房公积金组合贷款中公积金贷款额度：2020年7月13日起，单个职工向一个家庭发放个人住房贷款最高额度为45万元；双职工向家庭发放的个人住房贷款最高额度为55万元；对我市引进的高层次人才，贷款额度不受缴存时间和个人账户余额限制，最高不超过100万元。除根据借款人还款能力、个人账户余额、存款时间计算外，所购房屋建筑年限不足5年的，贷款金额为总房价的80%(合同成交价最低值& lt纳税申报价格& gt和税核定价格，下同)；6至10年，贷款额度为总房价的70%；1年以上贷款额度低于总房价的60%。
24、 商业银行的贷款额度需要由受理银行根据借款人的实际还款能力核定。
25、 贷款期限
26、 住房公积金组合贷款中，公积金贷款和商业贷款期限相同，均不少于1年(含1年)，最长不超过20年。具体贷款期限为30年减去所购房屋的实际竣工年限(即房龄，以申请贷款时的自然年限减去所购房屋的竣工年限计算)，但不得超过20年。
27、 房屋期限：房屋期限20年以下，以建筑年份和房产证日期为准。
28、 贷款利率
29、 公积金贷款和商业贷款根据各自的法律法规收取利息。当中国的int
30、 第二次使用公积金贷款的，贷款利率不得低于同期首套公积金贷款利率的1倍。
31、 商业银行住房抵押贷款利率以中国人民银行基准利率为基础，并根据银行利率浮动，以申请为准。
32、 抵押程序
33、 担保：二手房组合贷款申请获批后，需由洛阳住房公积金管理中心和中国农业银行洛阳分行二手房贷款中心共同认可的洛阳住房置业担保有限公司提供全额连带责任担保。借款人将所购房产抵押给洛阳市房屋产权担保有限公司作为反担保，需在洛阳市房屋产权担保有限公司填写《个人信贷业务申请表》并签字《个人住房担保申请表》，缴纳商业贷款担保费。
34、 抵押：组合贷款借款合同签订后30日内，借款人应办理房地产抵押登记手续。房地产抵押登记手续由洛阳市房屋产权担保有限公司和买卖双方到登记部门办理。抵押房产的现值由洛阳市住房置业担保有限公司和中国农业银行洛阳市分行二手房贷款中心根据购房总价款或双方认可的评估机构确认的房屋评估值确定。权证由洛阳住房抵押。
35、 贷款发放：组合贷款通过洛阳市住房公积金管理中心与中国农业银行洛阳分行二手房贷款中心的审批，并在洛阳市住房置业担保有限公司受理、审核并办理担保抵押手续后，洛阳市住房公积金管理中心依据洛阳市住房置业担保有限公司出具的《同意担保声明》为借款人发放公积金贷款。中国农业银行洛阳分行二手房贷款中心依据担保公司出具《同意担保声明》、《不动产登记证明》（复印件加章），及洛阳市住房公积金管理中心向中国农业银行洛阳分行二手房贷款中心出具《个人住房组合贷款放款告知书》，按照银行相关程序安排发放商业贷款。发放的住房公积金贷款和商业贷款，还款时间与还款途径分别按洛阳市住房公积金管理中心与中国农业银行洛阳分行二手房贷款中心各自的相关法规执行，并及时告知借款人前往洛阳市住房置业担保有限公司领取《借款合同》等规范性。
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