导读 大家好,小股来为大家解答以上的问题。公积金买房有什么限制条件，公积金贷款买房有哪些限制这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！
大家好,小股来为大家解答以上的问题。公积金买房有什么限制条件，公积金贷款买房有哪些限制这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！
解答：
1、 有最高贷款限额。
2、 公积金贷款是有最高额度的。此外，个人和夫妻申请的金额也不同。一般夫妻申请的最高额度高于个人，相差近一倍。
3、 对于很多生活在一线城市的人来说，公积金的额度满足不了买房的需求。
4、 组合贷款不是很受欢迎。
5、 商业贷款利息支出大，公积金贷款贷款额度低。为了让两者的优势最理想，很多人会在这一刻选择组合贷款，但实际上组合贷款并不是很受欢迎。
6、 组合贷款流程复杂，耗时长，所以开发商或房主不喜欢购房者使用组合贷款。
7、 此外，即使是银行也可能拒绝接受组合贷款，因为组合贷款可能要求将相同的财产抵押给不同的银行。
8、 需要存款时间。
9、 不仅是贷款申请时间，还有公积金缴存时间。
10、 多地公积金管理中心对缴存时间的要求是：申请贷款时，借款人已连续足额缴存公积金6个月(含)以上，公积金账户处于缴存状态。
11、 也有城市仍然要求连续缴存12个月(含)以上才能贷款。
12、 公积金账户余额不足影响贷款额度。
13、 贷款额度会受到公积金账户余额的影响。余额越多，贷款额度越高，反之亦然。
14、 此外，一些城市对账户余额有具体规定。例如，广州规定，申请人的可贷额度为账户余额的8倍与月缴存额和距退休年龄的月数的乘积之和。
15、 公积金不能直接作为购房首付。
16、 如果借款人想通过住房公积金贷款买房，需要先消费后提取，也就是先交首付，再带上身份证和户口本。已婚的，需要提供结婚证等证明材料，然后在当地住房公积金管理中心提取存储余额。
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