房抵贷最长可以贷款多少年（房屋抵押贷款可以贷多少年）

大家好,小股来为大家解答以上的问题。房抵贷最长可以贷款多少年，房屋抵押贷款可以贷多少年这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

解答：

1、 影响住房抵押贷款年限的因素很多，应根据不同情况确定：

2、 抵押贷款针对不同的房产，贷款期限也不一样。也就是说，抵押贷款是针对普通住宅、商业项目、厂房等房屋，贷款期限不同。

3、 比如普通住宅按揭贷款的最长年限是30年，而商品房按揭贷款只能贷3-5年。

4、 对于住房抵押贷款来说，住房的期限也是影响贷款期限和贷款金额的因素之一。通常住房期限越长，贷款期限越低，贷款金额越少。

5、 贷款期限和房龄之和不能超过30年。

6、 贷款额度有效期10年以下的，最高房贷利率70%；贷款额度有效期10-20年的，最高房贷利率60%；贷款额度有效期20年以上的，最高房贷利率50%。

7、 抵押期限也受到借款人年龄的限制。

8、 按照大部分银行的规定，房龄加上借款人年龄不能超过65岁，也就是说，借款人年龄越大，贷款期限越短。

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