哪些房子不能抵押贷款 不能办理抵押贷款的房子类型有什么

大家好,小股来为大家解答以上的问题。哪些房子不能抵押贷款，不能办理抵押贷款的房子类型有什么，这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

解答：

1、 第一类：未还清贷款的房屋。需要注意的是，如果房产仍处于抵押状态，那么房产的抵押权实际上是在银行手中，相当于产权的暂时转移。借款人虽享有使用权，但不具有完全的产权，故对该房产不具有支配性抵押权，不能用于申请贷款；

2、 第二类：房龄长、面积小的二手房。在申请住房抵押贷款时，大多数银行对抵押房产都有严格的规范。一般来说，银行会认为面积50平米、房龄20年的房产很难变现，很难进行抵押贷款。当然，如果房产位于城市主要功能区，部分房产可以单独申请贷款；

3、 第三类：五年以下的经济适用房。在规定的经济适用房章程中，主管单位明确指出，只有5年期满后，经济适用房(或限价房)才能上市交易，产权才能完全转让。如果房东5年内卖房，违反相关规定，无法实现产权转移，更谈不上抵押贷款资格；

4、 第四类：小产权房。小产权房，或者说乡镇产权房，其实是一种没有产权的房子。这类房屋没有产权证，只有一份房屋买卖合同，没有得到房管单位的认可。这类房屋，如果遭遇政策性用地规划，将面临全军覆没的风险，因此金融机构不会对这类房屋进行抵押和贷款；

5、 第五类：部分购买了公房。虽然大部分购买的公房已经转为个人独立产权，但还是有少数特殊的。比如一些无法提供购房合同和协议的物业；以及不能提供中心产房相关挂牌证明的中心产房。由于这类房产的权属还处于模糊状态，由于信用风险和流动性问题，无法抵押房产申请贷款。

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