房贷月供降低了（房贷利率降了为什么月供还是没有少）

大家好,小股来为大家解答以上的问题。房贷月供降低了，房贷利率降了为什么月供还是没有少这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

解答：

1、 个人房贷利率是固定利率。

2、 抵押时，借款人将根据需要选择LPR浮动利率和固定利率中的一种作为抵押利率的计算方法。如果借款人直接选择固定利率，那么即使市场房贷利率发生变化，也不会直接影响房贷还款利率，自然也不会影响月供。

3、 个人抵押贷款利率是LPR浮动利率。

4、 贷款采用LPR浮动利率时，个人房贷利率由LPR正负基点组成，其中基点固定，房贷利率随LPR变化而变化。

5、 然而，当LPR发生变化时，抵押贷款利率不会每月都发生变化。房贷利率每年只允许重选一次，次年1月1日起执行新的浮动利率。所以个人房贷利率一般第二年需要变动。

6、 在这个规定下，当年的个人房贷利率不变，月供自然不会变。

7、 所以，如果用LPR的浮动利率来计算利息，即使当年LPR发生变化，你还是要按照原来的金额来支付月供，第二年月供也会发生变化。

8、 是公积金贷款。

9、 如果买房时使用公积金贷款，则不受LPR利率的影响，因为公积金贷款利率是按照央行规定的基准利率执行的，不会受LPR利率调整的影响。

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