导读 大家好,小股来为大家解答以上的问题。房贷如果审批不通过,首付能退不了,房贷审批不通过首付怎么办,这个很多人还不知道,现在让我们一起来
大家好,小股来为大家解答以上的问题。房贷如果审批不通过,首付能退不了,房贷审批不通过首付怎么办,这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!
解答:
1、 开发商没有批准抵押贷款。如果是开发商的原因导致房贷审批不通过,比如开发商手续、证件不全,或者银行认为开发商信誉比较低。如果买方不能办理抵押贷款,他就不能履行合同。这种情况下,违约方是开发商,买受人可以要求开发商解除合同,退还相应款项,包括首付款等款项。
2、 买方不批准抵押的原因。如果由于购房人的原因导致按揭审批不通过,比如因为购房人资料、证件不全,或者购房人不符合审批条件,缺乏还款能力,导致银行审核不通过,贷款不予发放,合同无法如期履行。如果买方想解除合同,法院一般不予支持。这种情况下,购房者只能要么和开发商重新协商付款,要么全款付清房款。如果两种选择都不具备,开发商可以请求解除合同,并追究违约责任。
3、 如果双方都没有责任。还有一种可能是政策变了,导致购房者本来应该可以贷到款,但是没有。双方都需要退一步,通过协商解决。如果协商不成,合同中也没有对这种情况的具体约定,购房者可以通过诉讼的方式索要首付款。在诉讼过程中,购房者要拿出证据证明自己没有过错,没有能力买房。
本文到此分享完毕,希望对大家有所帮助。