导读 大家好,小股来为大家解答以上的问题。新房和二手房贷款区别，二手房跟新房贷款有什么区别，这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！
大家好,小股来为大家解答以上的问题。新房和二手房贷款区别，二手房跟新房贷款有什么区别，这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！
解答：
1、 贷款期限不一样。新房贷款周期长，二手房贷款周期相对较短。新房的贷款期限是30年，但二手房由于房龄的限制，很多情况下贷款期限不能延长到30年。二手房房龄越长，贷款期限会越短。
2、 税不一样。相比新房，二手房需要缴纳更多的税费。另外，新房和二手房的契税征收标准是一样的，但计税价格不同。新房按照总房价乘以相应的契税比例。二手房按成交价、评估价或指导价乘以相应的契税比例。新房：需要缴纳契税、房屋维修基金、物业费、停车费、取暖费等税费。二手房：需要缴纳契税、个人所得税、贷款担保费、中介费等主要税费。
3、 程序不一样。新房的交易程序和二手房不同。对于购房者来说，新房的交易手续更简单。因为新房很多手续都是开发商办理的，二手房很多手续需要买卖双方自己完成，所以相对来说比较繁琐。如果通过中介进行交易，中介会为整个交易过程提供服务，但二手房交易存在很多纠纷、不确定性和风险。
4、 首付和贷款额度不一样。一般首付是按照总房价乘以相应的首付比例计算，最高贷款额度可达总房价的70%或80%；而二手房的首付和贷款额度受二手房评估价格的影响。一般二手房的评估价都低于市场价，评估价多为二手房市场价的80%-90%，有的房子会更低。
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