什么叫小产权房子

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1.第一种解释，对于开发商的产权，开发商的产权叫大产权，购房者的产权叫小产权。这个名字是因为购房者的产权被开发商的一个产权分割了。

2.第二种解释是基于房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金。不需要交土地出让金的叫大产权，需要交土地出让金的叫小产权。按照这种解读，普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。

3.第三种解释是根据产权证的发证机关来区分的。国家发产权证的，叫大产权；国家不发产权证，乡镇政府发了证就叫小产权，也叫乡镇产权。乡镇产权不构成真正的合法产权。

4.第一条和第二条解释的小产权是合法的，只要在转让时付清购房款或土地出让金(经济适用房产权证自发证之日起需要满五年才能上市交易)，就可以自由买卖，其法律规定比较明确。但《解释三》中小产权的法律属性存在争议，无法取得真正法律意义上的产权证。

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