商业用地的使用年限是多少年内（商业用地的使用年限是多少年）

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1、 商业用地最高使用年限为，但如果商住两用，使用年限为。两种说法都是正确的。

2、 根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，住宅用地按以下用途，土地使用权出让最高年限为70年：工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地40年；或其他综合用地50年。

3、 商业用地是指为商业、旅游和娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、餐馆、公园、游乐场、剧院和俱乐部的土地。

4、 商业用地土地使用权最高年限为住宅用地土地使用权最高年限。想把商业用地改成住宅用地，必须交土地出让金，但是不能改变自己房子的土地使用性质。

5、 根据现行土地出让办法的规定，其出让应通过招标、拍卖或挂牌方式公开进行，工业用地的原使用者和购买者不得自行买卖。

6、 如改为商业用途，必须符合城市总体规划，并经规划部门批准。

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