单位集资的房子能卖吗（单位集资房可以买卖吗）

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1、 符合下列条件的单位集资建房可以买卖：

2、 卖方(业主)是否拥有全部产权(房产证、土地使用证)要看单位是否有特殊限制等。

3、 如房地产管理部门取得销售许可。

4、 集资房是改变住房建设由国家和单位承包的体制，实行政府、单位和个人共同承担，通过集资进行住房建设的一种房屋。

5、 根据法律规定，单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、供应对象和产权等严格按照经济适用住房的有关规定执行。单位集资合作建房应纳入当地保障性住房建设计划和用地计划管理。

6、 合作建房的土地使用权由国家划拨给单位使用。不缴纳土地出让金，购房人拥有有限产权，在取得房屋完全产权之前，不能上市交易。

7、 如果是通过私下协议或者公证的方式进行购买，那么购买合同将被认定为无效。如有争议，买受人只能主张债权，不能主张房屋产权。

8、 集资人取得房屋完全产权后，根据相关法律规定，已取得合法产权证的已购公有住房和经济适用住房可以上市出售，因此可以自由交易。

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