房子的增值税怎么算的（房子增值税怎么算出来的）

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1、 增值税是以商品流通过程中产生的增值额为基础征收的一种流转税。

2、 从计税原理看，增值税是对商品生产、流通、劳务等诸多环节的商品新增价值或商品附加价值征收的一种流转税。

3、 实行价外税，即由消费者承担，有附加值才征税，没有附加值就不征税。

4、 房屋增值税的计算方法是增值税的税率为0。确定增值税的数额有两个关键条件：是否满两年，是否为普通住宅。

5、 个人将购买不足的住房对外销售的，全额征收增值税；个人销售上述及所含非普通住房的，按照销售收入与购买价款的差额征收增值税；个人出售上述并包含在内的普通住房，免征增值税。

6、 其中，增值税的税率为网签价格。

7、 值得注意的是，以上仅针对住宅。如果出售的房产是非住宅，如商铺、写字楼、厂房等，则根据是否满的差额征收营业税。

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