深圳光明区某项目施工现场记者甄素静拍摄
“如果有笋盘的话，尽快发出来。”
“有总比没有好，开始总比不开始好。”
“政策已经到位，就等经济复苏的信号。”
“这在短期内是一个很大的好处，可以维持一两个月的热度，长期来看我们会拭目以待。”
一波又一波的机会，被嘲笑过于谨慎、不放过机会的深圳，终于在调控楼市上大动作了。
11月22日晚，深圳市住建局发布关于调整享受优惠政策的普通住房认定标准的通知。 通知显示，为更好满足居民刚性、改善性住房需求，经市政府批准，现将本市优惠政策普通住房标准调整为：住宅区建筑面积比1.0以上（含），且单体房屋建筑面积小于120平方米（含）或单体房屋建筑面积小于144平方米（含）。 144 平方米）。
本通知自2023年11月23日起执行。
同日，据证券时报报道，深圳将于11月23日起调整第二套住房最低首付比例，第二套住房个人住房贷款最低首付比例由普通住房70%调整为80%。非普通住宅的 % 至 40%。
消息一出，平时沉默寡言的深圳各地产集团顿时活跃起来。 多位业内人士在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，深圳本轮楼市调整幅度是一线城市中最大的。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭甚至在社交平台上表示，未来限购有望放松。 为什么北京、上海还在犹豫……
取消豪华线
本通知发布前，深圳市普通住宅认证标准仍执行2020年7月发布的深监字[2020]137号。
普通住房有3个具体的详细标准。 享受优惠政策的普通住房须同时满足以下条件：住宅区容积率在1.0（含）以上； 单体住房建筑面积120平方米（含）以下。 或者单套住房建筑面积小于144平方米（含原量）； 实际成交总价不超过750万元（含原价）。
也就是说，深圳普通住宅认定标准的调整，就是取消750万元豪宅线。 主要受益对象是总价750万元以上的豪宅购房者。
据乐友家研究中心测算，房龄5年以上、总价770万元的房屋，按增值税及附加计算，政策前为38.16万元，0政策实施后的人民币； 个人税方面，政策前为11.01万元。 ，保单后为7.7万元； 契税方面，政策前为22.02万元，政策后为23.1万元。
总体来看，这项政策实施后，上述交易税费将节省约40万元。
事实上，上一轮深圳楼市高开也是从税收调整开始的。
2019年11月11日前，房地产交易税政策按照《关于2015年深圳市享受优惠政策的普通住房价格标准的通知》执行。
深圳市享受优惠政策的普通住房价格标准为：罗湖区每套总价390万元及以下、福田区每套总价470万元及以下、南山区每套总价470万元及以下区490万元及以下，盐田区单套总价490万元及以下。 每套总价330万元及以下。 宝安区每套总价在360万元及以下。 龙华新区每套总价在320万元及以下。 龙岗区每套总价在280万元及以下。 光明新区每套总价在330万元及以下。 总价250万元及以下，坪山新区单套总价200万元及以下，大鹏新区单套总价230万元及以下。
当时，一套价值500万元的房子，征税30万至50万元是很正常的，税额接近交易成本的10%。
2019年11月11日起，深圳二手房交易增值税征收新标准为，容积率高于1.0、建筑面积144平方米以下的住宅免征增值税免征增值税两年。
此后，深圳楼市一路走高，二手市场交易活跃。 高峰时期，月销量可超过10,000套，而且每天都有新房推出。
一线城市中强度最大
在调整第二套住房最低首付比例方面，截至目前，记者查阅了深圳市住房和城乡建设局官网、中国人民银行深圳分行官网、微信公众号，但尚未看到任何官方文件发布。
记者联系并采访了招商银行、建设银行、中国平安、浦发银行等多家银行工作人员，均向记者证实了这一信息。 建行工作人员表示，目前第二套住房首付最低可以达到40%。 “我们已经下发了文件，这是可以做到的。 但如果之前的房贷还没有结清，第二套房的利率需要上调30BP。”
对于落实情况，平安银行一位工作人员表示，一般是按照进货审批时间来的，但现在二套房（交易）数量不是特别多，也没有贷款。 应传达详细信息。
几位中介也向记者证实了这一消息，称第二套房的首付，无论是普通房还是非普通房，首付都是40%，而且之前的贷款是否已经结清也没有关系。或不。
某大型中介负责人也告诉记者，目前没有任何文件，但银行已经向他们确认了。
两项政策发布后，市场开始讨论重要与否，并分为不同阵营。 有人认为，该政策短期内非常有利，可以持续流行一两个月，但长期来看，还有待观察。
国家高端智库CDI研究员宋丁分析，这是一项重大政策。
在他看来，深圳长期以来并没有地方性的积极政策来支持房地产市场。 此前，“认房不认贷”、降低首付、降低存量房贷利率等，都是深圳只执行的国家级政策。 。 此次深圳主动出台支持政策，直接进入投资主流供需面。
“这两项政策中，第二套房的首付比例从原来的70%、80%降低到了40%，这个门槛几乎减半了，而且降低力度非常大，改善型需求肯定能在这方面获得机会。”首付减少。”宋丁认为，这一新政策的出台，表明深圳政策已经基本放弃了近两年的谨慎立场，政策方向开始发生转变，大规模的扶持政策开始落地。予以实施。
广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李玉佳表示，本轮深圳楼市调整幅度是一线城市中最大的。 从2021年5月至今，深圳二手房价格连续下跌约两年半时间。 目前新房和二手房的交易量仍徘徊在历史低位。 此次深圳调整房地产市场政策，并不是从退出限购的角度出发，而是从普通住房优惠标准和第二套首付比例的角度出发。 遵循了降低住房交易成本、满足改善型住房需求的政策原点，也为下一步的政策调整预留了空间。
记者| 甄素静编辑| 何小涛、陈梦宇、杜恒峰