记者从相关部门获悉，深圳将于11月23日起调整第二套住房最低首付比例，第二套住房个人住房贷款最低首付比例由普通住房70%、非普通住房80%调整家到40%。
分析人士表示，此次调整降低了居民购买第二套住房的资金门槛，有利于更好满足刚性和改善性住房需求。
易居研究院研究总监严跃进认为，深圳降低二套房政策首付比例，是一线城市认房不认贷后政策放松的又一版本，表明一线城市城市房贷政策进一步宽松。 降低首付有利于释放改善型住房需求，必然带动置换需求，带动大规模住房销售。 过去，普通住宅和非普通住宅的第二套首付比例是有标准的。 这次没有区别，说明政策更加务实。 特别是购买非普通住宅首付比例大幅下降，政策效果将非常好。
同日，深圳市住建局发布《关于调整普通住房享受优惠政策认定标准的通知》，明确优化普通住房标准，自2023年11月23日起实施。
具体来说，原规定将满足住宅小区建筑容积率1.0以上（含1.0）、单体住房建筑面积120平方米以下（含120平方米）或建筑面积的要求。单套住房面积在144平方米以下（含144平方米三项条件）且实际成交总价在750万元以下（含750万元）的，调整为同时满足住宅的要求面积建筑容积率超过1.0（含1.0）且单套住房建筑面积120平方米的。 条件有两个：单栋面积小于120平方米（含120平方米）或小于144平方米（含144平方米）。
有分析称，此次调整扩大了普通住房享受优惠政策的范围，让更多购房家庭享受税收优惠政策，降低购房成本，更好满足合理住房需求。
严跃进认为，深圳调整普通住宅标准符合预期。 落实认房不贷政策、降低首付比例或房贷利率、调整普通住房标准，是下半年一线城市政策放松的总体思路。 深圳率先调整普通住宅标准，这可能意味着其他几个一线城市也会调整。 这次调整的变化是不再看总价。 很多普通住宅标准是2016年之前的，与实际房价水平不符，自然导致“普通住宅被认定为非普通住宅”。 此次调整对部分总价750万以上的房屋交易有利，尤其是税费方面。
严跃进表示，深圳此次推出的两项政策可谓“二王”。 信号意义较强，有利于稳定市场预期，也有利于进一步拉动一线城市后续成交。