对于很多需要改善住房的个人和家庭来说，通常会遇到这样的问题：要么是因为旧房还没有卖掉，手头资金不足；要么是因为旧房还没有卖掉，手头资金不足； 或者他们选择的新房已经卖掉，而旧房先卖掉。 。
今年以来，全国多城市鼓励房地产“以旧换新”活动，甚至出台了相关政策。 一方面可以打消购房者“不敢买、不敢买”的后顾之忧。 另一方面也可以打通卖房、买房的全流程。
例如，浙江省宁波市房地产协会近期推出了“以旧换新”服务，购房者与房地产企业直接签订协议，出售二手房换新商品房。 江苏省连云港市住房和城乡建设局近日也提出，鼓励房地产开发公司和经纪机构为参与“置换购房”计划的购房者提供专属房源和优惠方案。
浙江新闻传媒房地产研究院院长丁建刚认为，“以旧换新”购房与普通二手房销售有一个重要区别，即有“以旧换新”的“支撑机制”。旧房出售，增加了房屋交换的确定性，对于改善住房消费具有重要意义。 需求释放有积极作用。
他说：“对于那些急于购买商品房但又缺乏资金的人来说，特别是在限购城市，释放一张‘房票’是一个非常好的形式。与普通的二手房交易相比， ，可以很快卖掉，因为是在普通二手房市场上挂牌的，可能好几个月都没有人感兴趣，现在这件事解决了，“房票”就解放出来了，而且资金已经拿到了，对于这些人来说是一个巨大的成功，一件好事。”
据不完全统计，截至目前，已有徐州、淄博、南京、济南、宁波等至少10个城市启动了“以旧换新”活动，徐州、南通、海宁等城市也正式提供住房置换补贴。 记者咨询了一些城市的房产中介机构，得到的答复大多是政策出台后的前几天咨询的人较多，而且基本都是需要改善住房的客户，但数量并不多。后续溅起。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，当二手房经纪人推荐这些置换房时，购房者的积极性仍然不高。 市场环境决定了市场交易的很多方面。
记者发现，目前鼓励购房“以旧换新”的城市大多是二三线城市，一线城市尚无。 那么，这种做法是否有可能在更多城市实施呢？ 中国城市经济学会房地产专家委员张华华认为，“以旧换新”并不像想象的那么容易。 大规模推广可能比较困难，更多要看能否对开发商的现金流有所帮助。
张华说：“这个办法对开发商的现金流是有帮助的，但是如果新房要300万，二手房要500万，开发商不一定会经营这种房子，不可能给你。” 200万的差价。事实上，开发商更注重现金流和销售回报。”
有人认为，当前消费者对住房的需求已经从“能不能住”转向“好不好”。 因此，要瞄准市场有效需求，有针对性地推动房地产市场复苏。