问：为什么要实行购房“以旧换新”？
答：所谓“以旧换新”购房政策，是指购房者可以先锁定新房，然后通过中介出售旧房，或者由房地产公司或第三方直接收购旧房。 部分城市还提供房屋置换补贴。 在国家明确要求对旧房以旧换新提供政策支持的背景下，此举一方面可以打消购房者“不敢买先卖”的顾虑，另一方面，也打通了卖房、买房的全流程。
专家表示，“以旧换新并不是什么新鲜政策，这两年各地都有创新。与普通中介相比，它的一个重要区别就是有一个自下而上的机制”旧房出售，增加了换房的确定性，对于房地产去库存的加速、改善性住房消费需求的释放有积极作用。
Q：“以旧换新”的更换模式有哪些？
答：目前，各地推出“以旧换新”购房主要有两种情况：一是购房者缴纳定金锁定新房后，中介挂牌旧房和新房。在一定期限内出售。 若成交则合同生效，反之则退还押金； 购房者支付差价购买新房，而房地产公司或其他第三方则收购旧房。
据不完全统计，徐州、淄博、南京、济南、宁波等至少10个城市开展了“以旧换新”活动。 10月20日正式启动的宁波住房“以旧换新”活动中，首批34套商品纳入“买新卖旧”活动。 在10月17日发布的《关于进一步促进住房消费活跃房地产市场的通知》中，江苏连云港市提出，鼓励房地产开发企业、经纪机构为参与“以旧换新”的购房者提供专属住房资源和优惠方案。 ”。 在出台“以旧换新”等政策的同时，各城市也针对二手房交易时间长、成本高等问题采取了更多配套措施。 例如，上海近期延长“老房”公积金贷款期限，多地取消或放宽二手房限制。 交易指导价等
问：目前“以旧换新”的瓶颈是什么，如何顺利推进？
答：目前，购房“以旧换新”政策实施过程中，还存在二手房市场整体信心不足、交易周期多且长等瓶颈问题。涉及税费种类多、金额大。
对此，一是供需精准匹配。 在多地二手房市场整体趋弱的情况下，应尝试建立精准匹配数据库，促进有效供给与有效需求相匹配。 相关部门还需要规范更换流程和标准，为换房者提供优质的全周期服务。
二是优化购房流程。 二手房交易环节多、周期长。 尽管部分城市加强了部门协调，一定程度上打通了数据壁垒，但“以旧换新”对交易周期要求较高，手续仍需进一步简化。 此外，针对房产证办证难等问题，要在更多地区推行“交证就交”，有效优化购房流程。
三是降低交易成本。 房屋交易涉及种类多、税费金额大。 虽然近年来不少地方降低了交易税费，但考虑到目前的市场状况，房屋交易税费仍有降低的空间。 尤其是单价较高的房屋，减少中间费用将有利于增加市场交易量。
另外，针对市场交易混乱的情况，对中介服务的监管决不能放松。 确保房屋信息真实有效，规范明码标价房屋销售行为，严格保护买卖双方隐私信息，持续严厉打击惜售房产、制造焦虑情绪。 等行为。
综合（经济日报记者/郭存举中新社新华社）策划/彭金梅郎兵