住房“以旧换新”是指房地产开发商或政府机构通过收购、置换、补贴等方式鼓励和帮助现有居民以旧房换新房，从而促进新房的销售。 具体操作因城市、物业而异。 以江苏南通主城区为例，居民可以与房地产公司签订认购意向书，并在一定期限内锁定新房。 经纪公司卖掉旧房后，这笔钱将作为新房的首付； 如果旧房在期限内出售，未能出售，居民可以取消认购意向书，不需要承担违约责任。 南通市住房和城乡建设局局长王开良表示，如果出售旧房的日期与购买新房的日期相差在365天以内，将给予额外补贴。 “‘以旧换新’补贴政策，在享受新建商品住房购买补贴的基础上，对2023年9月16日至2024年3月30日期间在主城区内购买新建商品住房给予奖励。 ，并出售主城区范围内拥有自己住房的居民（出售旧房日期与购买新房日期相差365天，且无时间先后顺序要求）购房者按新建商品房购买总价的0.5%给予购房补贴。
除了像南通那样的购房者、开发商、经纪公司三方合作模式外，浙江省宁波市房地产协会最近推出的“以旧换新”服务，允许购房者与房地产公司直接签订协议。 出售二手房，换取新的商品房。 江苏太仓要求将自己名下符合条件的普通商品房按照相应规定出售给指定的国有公司，并购买由国有公司指定的新房。 同时规定，一栋现有商品房只能更换一栋新商品房，且现有商品房置换总价不得高于所购新房总价的60%。
据不完全统计，到目前为止，徐州、淄博、南京、济南等10多个城市已相继开展“以旧换新”活动。 效果如何？ 记者走访多地发现，执行层面效果差异较大。 山东济南某房产售楼处工作人员表示，“以旧换新”政策出台以来，效果不错，成交不少。
房产销售人员说：“对我们来说，你会先选择一个楼层，谈好价格后，你要支付3万元的定金，然后我们的管理人员会和你沟通你的房子的价格。如果终于达成协议了，如果可以的话一周以内，如果慢的话半个月到一个月就可以完成，等我们付完你的老房子的租金后，你就可以把租金转给我们了，剩下的差价可以一次性付清，也可以贷款。”
一些城市的房产中介工作人员告诉记者，政策出台后的头几天咨询的人很多，基本都是需要改善住房的客户。 不过，政策的效果还有待观察。
对此，上海易居房地产研究院副院长杨红旭坦言：“二手房机构推荐这些置换房源时，购房者的积极性还不是很高，市场环境还是决定了市场成交的很多方面。” ”
浙江新闻传媒房地产研究院院长丁建刚认为，“以旧换新”购房与普通二手房销售存在重要区别。 “以旧换新”对旧房出售有“后盾机制”，增加了房屋交换的确定性，具有重要的改善作用。 对住房消费需求的释放具有积极作用。
丁建刚说：“一般来说，对于那些急于购买商品房，但又缺乏资金的人，特别是在限购城市，想要免去一张‘房票’，这种形式当然很好，因为它与常人不同。” 与其他二手房交易相比，可以快速完成。 如果挂在普通二手房市场上，可能几个月都没有人感兴趣。 现在这件事解决了，“房票”也解开了，资金也拿到了。 对于像这样的人来说，这当然是一件好事。”
记者发现，目前鼓励“以旧换新”购房的城市大多是二三线城市，没有一线城市。 那么，这种做法是否有可能在更多城市实施呢？ 中国城市经济学会房地产专业委员会专家委员张华华认为，当前消费者对住房的需求已经从“能不能住”转向“好不好”。 短期来看，“以旧换新”政策有利于畅通一二手房链条，增加楼市活跃度。 但“以旧换新”住房的操作难度比家电、家具等方面要困难得多。 目前大规模推广不太现实。 未来可能会有更多的城市参与其中，改善性住房的需求将进一步释放。