11月9日，记者从甘肃省榆中县获悉，为更好满足和改善群众住房需求，切实减轻购房负担，享受更多优惠，增加市场活跃度，榆中县房产机构强强联手银行与房地产企业共同参与开展商品房“以旧换新”活动，支持“以旧换新”、“以小换大”，减少房产交易手续。
据介绍，所谓“以旧换新”，是指购房者出售二手房，换取新的商品房。 “以旧换新”活动的具体服务流程是，中介机构搭建“以旧换新”住房超市服务平台，各开发公司提供优质住房。 意向客户参加“以旧换新”活动并签订服务合同。 客户无需向中介机构支付中介服务费。 客户在“住房超市”选好新房后，与银行、房产公司、中介机构签订四方协议。 房地产公司将为客户保留房屋最多6个月。
中介机构将在约定期限内优先出售客户提供的房屋。 房子卖掉后，房子的钱会折算成买新房的钱； 若未在约定时间内出售，则协议终止，购房者无需承担违约风险； 客户在“房屋超市”购买新建商品房，可享受“以旧换新”的各项优惠政策。
记者获悉，2023年9月11日至2023年12月31日，对在渝中区购买新建商品房并缴纳房屋购房契税的，按已缴纳契税总额的50%给予补贴。 客户在“房屋超市”挑选新房时，可以选择综合品质最好的高品质住房。 中介机构和房地产公司为购房者提供优惠计划等专属服务。 在县内重点行业工作的新公民和“引进人才”还享受“以旧换新”信贷政策。
据了解，“以旧换新”支持抵押房屋转让。 权利人办理抵押房屋过户登记时，出卖人无需办理提前还贷、注销抵押登记等业务。 只需要涉及的买方、卖方和贷款银行。 一旦达成协议并签署“带押转让”协议，即可按程序完成所有权转让、再抵押、新发放贷款等工作。 本次活动中，甘肃榆中农村合作银行推出“以旧换新”贷款产品。 凡是在“房屋超市”购买房屋的人都可以享受最低的贷款利率。
渝中区“以旧换新”并非个案。 近日，宁波推出“以旧换新”计划，首批34套楼盘加入“买新卖旧”计划，也引起市场关注。
所谓“以旧换新”，是指购房者出售二手房，换取新商品房的情况。 宁波市提供的“以换代购”服务主要分为三个步骤：
一是签订协议，明确产权。 购房者在参加活动的楼盘中选择自己喜欢的新房，与开发公司签订新房（放心购买）认购协议，与经纪机构签订二手房（优先出售）协议，并签订同时签订三方协议。
二是锁定房产，优先出售。 在协议规定的期限内（主动期为30至90天，具体以协议为准），开发公司将为购房者锁定意向住房。 同时，经纪机构将通过“优先出售”服务，加速二手房销售，缩短二手房销售周期。 销售周期。
三是根据交易是否成交来履行合同。 二手房在约定时间内售出的，购房人按约定程序办理购买新房手续； 如果二手房在约定时间内未售出，开发公司将按照约定退还新房认购费，购房者无需承担违约责任。
中国指数研究院宁波分院总经理李松表示，宁波市推出的“以旧换新”购房服务模式，深入挖掘了部分想要“以旧换新”的客户需求。 ”，并通过打通二手房与新房置换渠道，缩短二手房收购价格。 销售周期也推高了新房的销售率。 但也可能会加大二手房中介平台的压力，积累过多的二手房房源，压低二手房价格。
多地推出“以旧换新”新模式
事实上，近期，南京、济南、淄博、南通等多个城市推出了“以旧换新”的住房模式，旨在更好地发挥一二级住房市场的梯度消费和联动效应，推动住房市场的发展。加快产权置换。 更好地满足公民改善住房需求。 同时，也能有效减轻市民购房负担，享受更多实惠，增加市场活跃度，促进房地产市场平稳健康发展。
一般来说，“以旧换新”住房模式针对的是需要“以旧换新”的购房者，帮助他们提前锁定意向新房，加快旧房销售速度。
凯里地产研究发布的报告显示，从各城市出台的政策来看，“以旧换新”有两种模式。
一是购房者、开发商、中介机构签订三方协议。 购房者确定新房来源后，向房产公司缴纳定金，锁定意向房屋。 中介集中资源优先出售买家的旧房。 一般老房子都会挂牌。 有3至6个月的一定期限。 如果旧房在期限内出售，双方的购房合同即生效。 否则，开发商将退还买家押金。 目前，南京、南通、淄博等大部分城市都在实施这一模式。
第二种是房地产公司或者房地产公司寻找的第三方接管买方的旧房。 在实际操作中，一般是先对旧房进行评估，然后将旧房转让给房地产公司，房地产公司再将房子抵押给银行获得贷款。 贷款用作旧房的付款，并用作新房的扣除。 例如，海宁市鼓励房地产企业向拟购房者购买现房，并给予购房总价2%的财政补贴。 在扬州房交会上，扬州新能源住宅开发公司提供了两种选择，分为“直接置换”和“委托置换”。 “直接置换”是指房地产公司收购购房者现有房屋，购房者购买新房。
政策实施效果参差不齐
从多城市实施的政策效果来看，“以旧换新”住房政策可以在一定程度上帮助需要置换的客户快速出售房屋，同时降低购房者的购房成本，提高购房意愿。购买。
广东省城市规划研究院住房政策研究中心首席研究员李玉佳表示，在房地产市场改善链流通不畅的背景下，这一政策的实施将缓解信息不对称问题在房地产市场上，促进住房供应配套。
前述研究报告指出，“以旧换新”服务可以盘活现有住房，增加市场活跃度。 但在当前整体市场承压的情况下，政策实施效果好坏参半。 南通推出的“以旧换新”政策取得了良好效果。 一方面，开发商低价出售旧房，给予实打实的优惠； 另一方面，用于交换的新房属性较好。