新年伊始，各地纷纷率先下调房贷利率。 加之贷款投放加速、首付比例降低，楼市的春天呈现出一丝暖意。
资料图：城内建筑林立。中新社记者 王东明 摄
节省行李或汽车？
梁庆的家乡在中国东北的一个二线城市。 一个月前，第一套房子的抵押贷款利率高达5.7%，第二套房子的抵押贷款利率高达5.9%。 但现在，多家银行新调整的利率已达到首次购房者5.0%、二次购房者5.2%。
“别小看这个0.7。比如一套200万元的房子，首付50万元，贷款150万元，期限30年。按照最极端的情况，每月按利率还款5.0%的利率是8000多元，5.7%的利率每月还款是8700多元。” 梁庆说，30年，他可以少还20万多元，还可以省下一辆汽车。
当然，现实情况是，目前我国大部分房贷利率都是按照LPR浮动利率规则计算的，每年利率都会根据LPR的变化而变化。 3月21日，央行公布最新一年期LPR为3.7%，五年期及以上LPR为4.6%，继续维持不变。
“最近LPR没有动，利率也有所下降，因为各地调整了BP，但这不会让已经放贷的客户受益。” 梁庆表示，现在有客户在2020年左右买了房，还贷利率在6.3%左右。 我多年来一直觊觎它，想知道是否能找到一种方法来降低成本。
购房者小林（化名）是第一个真正尝到房贷利率降低好处的人。 “我去年3月份第一次还款，当时签的合同基准利率上调0.5个百分点，利率为5.15%，这个月刚好一年，按照现在的LPR来看，我的贷款利率是5.15%。”利率调整为5.1%，这个月还款比以前少了38.5元。
“按这个算，一天可以省一杯奶茶，一年可以省一次烧烤，30年可以省一包！” 小林告诉中新财经。
资料图：正在建设中的住宅区。 （无人机拍摄）中新社记者 陆明 摄
多地房贷利率创近三年新低
今年以来，房贷利率下降已成为普遍主题，尤其是广州、南京、杭州、苏州等热门城市。
一些城市甚至出现了“零加分”的“贴地飞行”状态。 例如，苏州一家大型国有银行的信贷人员直言，贷款现在已经到了“底线”，“不能再低了”。
苏州一位房产经纪人向中新财经证实，近期苏州多家银行确实将首套房贷款利率下调至4.6%，与LPR持平。 近年来，苏州的房贷利率在2020年初左右达到峰值，达到6.12%。
“这带动了近期苏州二手房市场的火爆，一个月内平台二手房新增近万套。” 上述中介表示，苏州房贷利率已全线触底，未来可能会反弹，不少人对此感兴趣。 这个短暂的窗口期。
壳牌研究院数据显示，3月份以来，103个城市中，82个城市主流房贷利率有所下调。 主流首套房贷款平均利率为5.34%，二套房贷款利率为5.60%，环比分别下降13个和15个百分点。 基点创2019年以来最大月度跌幅，抵押贷款利率接近2020年第三季度水平。
对于房贷利率下调的原因，广东省住房政策研究中心首席研究员李玉佳解释，房贷利率与LPR制度挂钩后，按照因城施策的原则，并非所有城市抵押贷款利率都在降低。 只是楼市成交量和预期下降较为明显的城市，或者前期加息较明显的城市，需要降低LPR加分水平。
“未来很多城市都会降低房贷利率，但不会出现首套房贷款利率低于LPR的情况。” 李玉佳表示，2020年以来，更多城市上调房贷利率，预计未来大部分城市都会上调利率。 有所降低。
贷款放贷加快，首付比例降低
在抵押贷款利率下调的同时，放贷步伐也日益明显。
3月初以来，北京按揭贷款最快的方式是面谈后一两天批准贷款，转账后三天内放款。 一位中介告诉中新财经，他们办理的贷款一般需要一周以上，最慢的也不超过半个月。 去年下半年，贷款至少要等3-6个月。
据其他媒体报道，上海抵押贷款审批周期也进一步加快，从4个多月缩短至2021年底的2个月，缩短至2-3周。 在走访中介和部分房产销售人员时我们了解到，上海的一些银行不再强调银行流量。
“据我们了解，在一些二三线城市，纯商业贷款、贷款金额较小的，1-3天就可以实现‘二次审批’。”梁庆说。 同时，部分银行审慎调整贷款审核要求，适当简化首付来源、社保、流动资金等审核。
降低首付贷款比例也成为不少城市放松楼市的一种方式。 今年以来，江西赣州、重庆、广东佛山等地首付比例低至20%。
近日，广西南宁第二套住房最低首付比例由40%调整为30%，北海、防城港首次购买普通商品住房商业贷款最低首付比例由25%调整至20%，进一步降低购房门槛。
资料图：山西某楼盘 高瑞峰 摄
市场仍在博弈中
16日，国务院金融稳定发展委员会召开专题会议，研究当前经济形势和资本市场问题，提到了房地产。 随即，央行、银保监会、证监会召开会议，传达学习贯彻国务院财委会议精神，对房地产开发均作出部署。
多部门的重视带来了楼市的持续宽松。 业内分析认为，随着居民房贷持续宽松，部分城市4月份的需求可能会有所释放，但短期内市场仍将处于信贷宽松与居民购房信心的博弈之中。
壳牌研究院首席市场分析师徐晓乐提到，信贷环境和需求侧支持政策带来了今年市场的复苏，但2月份新增居民中长期贷款负值表明需求——各方信心尚未完全恢复。
“房地产市场销售的企稳滞后于房贷利率下降约两到三个季度，而本轮个人房贷利率在去年9月见顶。因此，从理论上讲，房地产市场预计从今年下半年开始将逐步稳定。” 智信投资研究院高级研究员耿欣欣也认为，考虑到当前疫情可能影响压减房贷利好政策的效果，购房需求的释放可能会进一步延迟。
“预计年内住房信贷环境将保持宽松，地方支持政策将进一步传导并发挥作用，推动市场复苏。” 徐小乐说道。 （超过）