房子能像手机、家电一样“以旧换新”吗？
近日，宁波推出住房“以旧换新”，首批34套楼盘加入“买新卖旧”计划，引发市场关注。
山东济南一房地产项目。新华社记者 邵鲁文 摄
所谓“以旧换新”，是指购房者出售二手房，换取新商品房的情况。 宁波市提供的“以换代购”服务主要分为三个步骤：
一是签订协议，明确产权。 购房者在参加活动的楼盘中选择自己喜欢的新房，与开发公司签订新房（放心购买）认购协议，与经纪机构签订二手房（优先出售）协议，并签订同时签订三方协议。
二是锁定房产，优先出售。 在协议规定的期限内（主动期为30至90天，具体以协议为准），开发公司将为购房者锁定意向住房。 同时，经纪机构将通过“优先出售”服务，加速二手房销售，缩短二手房销售周期。 销售周期。
三是根据交易是否成交来履行合同。 二手房在约定时间内售出的，购房人按约定程序办理购买新房手续； 如果二手房在约定时间内未售出，开发公司将按照约定退还新房认购费，购房者无需承担违约责任。
中国指数研究院宁波分院总经理李松在接受英国《金融时报》记者采访时表示，宁波市推出的“以旧换新”购房服务模式深入挖掘了部分客户的需求想要“以旧换新”的人。 通过打通二手房和新房置换渠道，缩短二手房销售周期，同时提高新房销售率。 但也可能会加大二手房中介平台的压力，积累过多的二手房房源，压低二手房价格。
多地推出“以旧换新”新模式
事实上，近期，南京、济南、淄博、南通等多个城市推出了“以旧换新”的住房模式，旨在更好地发挥一二级住房市场的梯度消费和联动效应，推动住房市场的发展。加快产权置换。 更好地满足公民改善住房需求。 同时，也能有效减轻市民购房负担，享受更多实惠，增加市场活跃度，促进房地产市场平稳健康发展。
一般来说，“以旧换新”住房模式针对的是需要“以旧换新”的购房者，帮助他们提前锁定意向新房，加快旧房销售速度。
凯里地产研究发布的报告显示，从各城市出台的政策来看，“以旧换新”有两种模式。
一是购房者、开发商、中介机构签订三方协议。 购房者确定新房来源后，向房产公司缴纳定金，锁定意向房屋。 中介集中资源优先出售买家的旧房。 一般老房子都会挂牌。 有3至6个月的一定期限。 如果旧房在期限内出售，双方的购房合同即生效。 否则，开发商将退还买家押金。 目前，南京、南通、淄博等大部分城市都在实施这一模式。
第二种是房地产公司或者房地产公司寻找的第三方接管买方的旧房。 在实际操作中，一般是先对旧房进行评估，然后将旧房转让给房地产公司，房地产公司再将房子抵押给银行获得贷款。 贷款用作旧房的付款，并用作新房的扣除。 例如，海宁市鼓励房地产企业向拟购房者购买现房，并给予购房总价2%的财政补贴。 在扬州房交会上，扬州新能源住宅开发公司提供了两种选择，分为“直接置换”和“委托置换”。 “直接置换”是指房地产公司收购购房者现有房屋，购房者购买新房。
政策实施效果参差不齐
从多城市实施的政策效果来看，“以旧换新”住房政策可以在一定程度上帮助需要置换的客户快速出售房屋，同时降低购房者的购房成本，提高购房意愿。购买。
广东省城市规划研究院住房政策研究中心首席研究员李玉佳在接受英国《金融时报》记者采访时表示，在房地产市场改善链流通不畅的背景下，实施这一政策的出台将缓解房地产市场信息不对称的问题。 一、推动住房配套。
前述研究报告指出，“以旧换新”服务可以盘活现有住房，增加市场活跃度。 但在当前整体市场承压的情况下，政策实施效果好坏参半。 南通推出的“以旧换新”政策取得了良好效果。 一方面，开发商低价出售旧房，给予实打实的优惠； 另一方面，用于交换的新房属性较好。