中智系统的雷霆其实早就爆发了。
日前,中厂部公布负债420-4600亿,而账面资产仅2000亿左右,严重资不抵债。
现在,逮捕正式生效。
这种情况与恒大有些相似。
之前是让你想办法自救,现在却已经到了绝望的地步。 与此同时,管理层应准备好正式拆除地雷。
1、高杠杆扩张
这几年房地产扩张这么快,泡沫吹得这么大。 金融体系为房地产提供了“弹药”(资金)。
无论是房地产还是金融机构,它们都有一个共同的特点:杠杆高!
房地产公司玩的手段大家都听说过:
贷款买地,制作设计图纸,建售楼处,卖房子,筹集资金,然后借更多的钱,买更多的地,推更多的项目,筹集更多的购房钱……
中植体系的玩法是:金字塔式的资本结构,即“X+中融信托+上市公司”。 其中,“X”是“中植系”的资产。
“中植系”通过中融信托募集资金收购原始资产,然后参与上市公司的资本运作,获取股权或现金,然后与上市公司及其关联方合作,再通过中融信托募集资金,继续收购资产等等。 来回。
归结为五个字:在每个级别上增加杠杆!
2、金融机构资金流向何处?
大量资金直接或间接流入房地产。
因为只有房地产这个暴利行业,才能提供高利率、高回报。
现在,房地产衰败,房地产企业资金链断裂,出现大量债务违约。 金融机构自然受到影响,尤其是那些大量资金投入房地产领域的金融机构。 影响是最明显的。
中直线就是其中的典型之一。
现在,中智型爆发出雷霆,其他的呢?
3、四季度以来,可以说是密集排雷。
从恒大的许家印到中植系。
其实我们都知道,这些地雷已经存在好几年了,我们之前一直拖延着,不敢去拆除。
为什么我们现在需要拆除地雷?
可能是因为管理层认为排雷的条件已经成熟。
主要指标是:美联储已经停止加息。
之前我们分析过,中国是美国本轮美联储加息最想收获的。
我们一直在艰难地承受着。 虽然我们受伤了,但我们还能承受。
现在,随着美联储停止加息,我们面临的压力减轻了。
这就是为什么我敢于下定决心去拆除地雷。
切掉腐烂的肉,刮掉毒素,然后开始长出新的、健康的新肉。
房地产公司的烂肉被割掉了,现在又放新贷款了:
只有割掉金融机构的烂肉,中央才会再次放水……
既然我们要排除地雷,那就快点吧。 最好在年底前完成。 明年我们将开启新的上升周期!