“三个不能少”是积极信号
徐高认为，2021年出台的房地产“三条红线”政策，明显抑制了房地产开发商的融资，导致整个房地产市场陷入恶性循环。 一方面，房地产开发商资金链紧张，信用风险较高。 另一方面，银行担心坏账风险，因此在向房地产开发商贷款方面犹豫不决。 更重要的是，购房者不敢买房，因为担心房子烂尾。 银行不愿放贷、人们不愿购房，反过来又使得开发商资金链更加紧张，信用风险更高。 这使得银行更不愿意放贷，人们更不愿意购买，形成恶性循环。
11月17日，央行、金管局、证监会联合召开金融机构座谈会提出“三不”，即自有房地产贷款增速不得低于银行业房地产贷款平均增速，非国有房地产贷款增速不低于银行业房地产贷款平均增速。 公司企业贷款增速不得低于银行房地产增速，非国有房地产企业个人抵押贷款增速不得低于银行抵押贷款增速。 徐高认为，这将在一定程度上有助于降低房地产开发商的信用风险，从而帮助房地产市场恢复正常。 这是一个积极的政策信号。
关于保障性住房建设，徐高指出，在我国房地产发展新模式中，保障性住房建设应该是不可或缺的组成部分，是实现我国居者有其屋理想的重要支撑。 在他看来，保障性住房的建设离不开资金的支持。 但考虑到地方政府现在面临着较大的收入压力，也面临着化解债务的压力，各级地方政府的财力可能会受到限制。 因此，中央财政有必要对保障性住房建设给予更多支持。 考虑增发政府债券，专门支持保障性住房建设。
在徐高看来，所谓“房地产抑制消费”的逻辑并不成立。 他分析，房地产是经济增长的主要引擎之一，房地产疲软给经济带来了较大的下行压力。 在这种情况下，消费者对未来收入的预期减弱，进而抑制了他们的消费意愿。 解决我国内需不足问题，根本之策是提高居民收入在经济中的比重。 增加居民收入的核心是增加居民财产性收入，让企业部门的利润更好惠及居民部门。
“房价上涨的压力将会很大。”
对于未来房价，徐高认为，短期来看，当前房地产市场供给过剩，房价面临下行压力。 但近期，房价可能存在相当大的上涨压力。
看具体分析，一方面，人们害怕购买期房，因为担心“烂尾工程”。 另一方面，开发商不得不加大募集资金回笼力度。 “保交房”政策也正在推动开发商加快竣工进度。 目前房屋竣工面积仍处于较高水平。 “房地产市场短期内供过于求，因此这两年商品房待售面积增加了1亿多平方米。在这种情况下，房价下行压力比较大”。 他指出。
长期来看，徐高预计，近期房地产市场供需形势将出现逆转。 当前房地产行业的恶性循环不可能永远持续下去。 政府一定会出台更加有力的政策来稳定发展，避免房地产行业出现系统性危机。 如果政策能够有效化解开发商信用风险，被压抑的房地产需求将会迅速爆发。
徐高举了一个例子。 “三条红线”政策出台以来，房地产供应量明显萎缩。 目前，房地产新开工面积较2021年下降约2/3，在建面积下降约1/2。 未来房地产供应将会非常紧张，为未来房价上涨埋下种子。 “这个时候，更重要的是尽快恢复开发商的融资，恢复开发商的投资意愿，让他们加紧修房。否则，在不久的将来，房价的压力将会非常大。”高的。” 徐高说道。
此外，徐高认为，应及时取消集中供应政策，增加土地供应，特别是大城市，并利用各种政策刺激住房建设，使住房供应增加。房地产可以很快恢复正常。 可以通过扩大供给来稳定房价。