这两天，“二手楼市遇冷”、“年底房地产市场降温”等词语频繁出现在各地新闻头条中。 时值12月中旬，楼市即将结束。 市场真的如报告所说降温吗？ 符号？
据北京市住建委、链家房产等房地产机构统计，12月第一周，北京二手住宅销售2137套，环比减少23.9%，为国庆假期以来单周成交量最低值。 链家房地产市场研究中心张旭告诉中新网房地产频道，近期有报道称，北京400万元二手房难成交的情况属个别现象，但楼市确实普遍降温。
此外，前天，国际金融报援引21世纪地产上海市场研究部数据显示，上周上海新建商品住宅成交面积为19.8平方米，大幅增长。环比下降28.5%，为近17周以来第二低，仅高于假期所致。 影响十月第一周。
近期北京、上海等一线城市房地产市场成交量明显下滑。 此外，中新网房地产频道梳理各地报道发现，济南、青岛、扬州等地本月首周也出现了不同程度的成交量下滑。 对此，住建部政策研究中心王觉林告诉中新社地产频道，部分城市楼市降温是正常现象，没必要大惊小怪。
针对上述现象，《新京报》12月11日发表财经评论员于凤辉的文章称，相关“数据显示，包括一线城市在内的全国主要城市房价出现回落迹象”。宽松、滞胀，甚至没有市场。但这一次，与以往不同。” 很不一样。 过去曾出现过房地产交易量暂时下降、房价停滞的情况，但那是在强有力的行政调控措施出台和公众对调控预期较高的背景下出现的。 这次，很多城市商品房价格无市场、出现滞胀迹象，几乎完全是由于内生市场机制的作用。”
监管政策收紧、房贷收紧是主要原因
看来楼市的局部降温已经得到了业界的普遍认可。 降温背后的原因有哪些？ 四季度以来，北京、上海等一线城市以及武汉、厦门等重点二线城市相继收紧楼市政策，从限购、限购等多角度提高购房门槛。贷款限制。 中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰对中新地产频道表示，政策调整让人们无法准确判断未来市场预期。
张旭还提到了政策变化对楼市的影响。 “地方政策要求继续严格执行的新一轮限价和限购令，让一些人买房变得更加困难。 北京将在年底推出“自住型商品房”计划。 由于规模较大，也会引起一些急需群体的观望态度。”
采访中，多位专家也一致强调了银行信贷对楼市交易的重要影响。 据中国新闻网房地产频道报道，早在今年9、10月份就有报道称银行住房贷款趋紧。 记者从北京多家银行调查了解到，首套房贷款优惠利率有所收窄甚至取消。 一些银行表示，住房贷款已经收紧。 “没有名额，所以我们只能等待。”
对此，王觉林认为，年底银行贷款趋紧以及房贷利率上升，将对楼市交易产生抑制作用。 陈云峰表示，楼市成交量下降主要是受银行授信影响。 他说：“11月份各大银行基本停止发放贷款，购房者如果拿不到贷款，就无法签订合同。”
受上述因素影响，全国商品房销售增速有所回落。 国家统计局最新数据显示，1-11月，商品房销售面积110807万平方米，同比增长20.8%，增速1个百分点低于1月至10月。 。 商品房销售额69946亿元，增长30.7%，增速比1-10月回落1.6个百分点。
专家称未来房价上涨的压力和趋势不会改变
当被问及目前楼市降温的情况会持续多久时，王觉林表示：“持续多久并不重要。如果这个趋势能长期维持下去，那就是一个好兆头。现在已经不是房地产的问题了。”房价不是在上涨，而是增速在放缓，一线城市房价同比涨幅超过20%，部分省会城市也上涨了10%，所以降温并不一件坏事。”
谈及房地产市场未来走向，王觉林坦言，房地产市场总体趋势仍然是发展，而不是萎缩。 “虽然目前部分城市的销量在下降，但房价并没有下降太多，房价上涨的压力和趋势现在不会改变。”
谈及明年楼市走势，万达集团董事长王健林近日在《央视财经论坛》夜谈中表示：“明年的房地产市场会有两个明显的特点：一是整个房地产调控会发生转变。此前，房价指标完全受到行政措施的影响，行政调控措施将逐步退出。第二，明年房价整体将趋于稳定。
值得注意的是，今年北京、上海等地土地市场火爆，房企积极拿地。 是否有助于增加明年楼市供应，缓解热点城市供不应求、房价上涨的局面？ 在昨天的2013央视财经论坛上，中国房地产开发集团董事长孟晓苏表示，楼市供给不足的问题短期内很难解决。 为此，他不同意明年一二线城市房价下跌的判断。 （中国新闻地产频道）