中国的房地产牛市可以从1998年取消福利房分配开始，楼市从此进入市场。 随着中国经济的快速发展和城市化率的大幅提升，加上其赋予的金融属性，房地产经历了大约20年的牛市。 房子也是商品。 作为商品，它们不仅仅会上涨和下跌。 它们也有周期，包括牛市和熊市。 房地产大势已经结束，长期熊市即将到来，而且远未结束。
目前一线城市房价仍处于高位。 与股市类似，相当于强势股。 除非弥补跌幅，否则整个市场不会见底。 整个市场还远未出清。 比如负债2万亿的贝尔特哥的问题还远远没有解决。 房地产市场出清的标志性信号就是大量中小房地产企业倒闭，雷曼等一些知名房地产企业的名字已经从脸庞上抹去。地球。 如果没有这些信号，很难说房地产市场已经见底。
房地产行业的大势已经结束。 此前推出的所谓“史诗级救市”，包括目前的政策，都不是为了再次“盘活”房地产。 主要目的之一就是为了让房地产企业生存下来，保证楼盘的交付，给买房的消费者一个交代，不至于白白承受巨大损失。 二是充当降落伞，尽力让房地产市场软着陆。 许多房地产公司已经成为僵尸企业，应该破产并退出市场。 这是自然规律，没有必要拯救他们。
房地产经历了20年的牛市之后，持续运行数年的熊市是自然规律。 政策只能起到“降落伞”的作用。 这与三孩政策类似。 虽然很多人不想要更多的孩子，但总会有人想要更多的孩子。 政策肯定有用。 多一个孩子就是一个，但是增量有限。 。 减少首付类似于抵押贷款利率。 很多人不想买房，但总有人因为政策利好而更愿意买。 多卖一套就是一套，可以减轻房地产公司的压力。
综上所述，房价仍处于长期下行通道，不会因政策而重启上涨趋势。 不过，仅部分地区房价可能会出现短期反弹。 我个人认为房价的下跌才刚刚开始。 专家的说法似乎有点可笑。 又到了需要六个钱包买房的时候了吗？
