限购令升级将给郑州楼市带来哪些变化？
据中央广播网河南分台、河南商报报道：楼市调控政策再度出台。 有人感叹，政策一出，自己就没有资格买房了。
此次升级的限购政策是否会对稳定房价起到积极作用？
专家表示，从长远来看，这一规定弊大于利。 仅仅阻止开发商抬高房价还不够； 他们还得阻止有关部门提高地价。
一句话查看
在人口流入较多或房价上涨的城市，此类调控将成为常态。
——河南盛润房地产集团有限公司副总经理 吴建军
只有房价下降、城镇居民实际可支配收入增加，才有可能实现年初制定的全年房地产市场调控目标。
——河南财经大学房地产研究所所长 李晓峰
是否可以给政府这样的建议：房价涨不起来，土地也涨不起来。
——河南省房地产商会常务副会长兼秘书长 赵金晶
楼市新政策出台，我却发现自己已经没有资格买房了。
——打算买房的小李
市场
对刚性需求影响不大
上周五，有消息悄然传出，郑州房地产新政将于9月1日后实施。这一消息在昨天郑州市房管局召开的新闻发布会上得到了证实。
9月1日，记者走访了郑州几处在售楼盘。
在杭航中路一家售楼处，房产顾问小曹表示，她和同事们都听说了限购升级的消息。 她说，以前买房的外国人需要提供一年的社保证明或纳税证明，但新政策要求提供三年以上的居住证明。 他说：“这对于真正想买房并居住的人来说不会产生真正的影响。”
开发商
此类控制将成为常态
“调控并不能控制房价，只会延长房价上涨的周期。” 河南盛润房地产集团有限公司副总经理吴建军表示，政府过度关注细节只会导致房价上涨和下跌。
他表示，郑州的楼市新政实际上是国家五项政策的延续，抑制投资需求和高价产品供给，延长高价产品进入市场的时间。
“今天被抑制的需求将成为明天房价上涨的动力。” 他表示，抑制投资需求、控制物价是本次政策调整的核心。
作为一名开发商，他表示，调整心态的唯一办法就是支持和理解政府的苦心。 “开发商应该认识到，在人口流入较多或房价上涨的城市，这种监管将成为常态。”
“我们原本对今年的金九银十抱有很好的预期，被压抑了两年的需求已经开始释放。” 他表示，但政策调整改变了他对市场的预期。
吴建军认为，中心城区的高价楼盘可能会受到较大影响，这对于一些经济适用房或非限购区楼盘来说其实是一件好事。 “不过，今年开发商不应该缺钱，一些开发商为了应对政策，可能会放缓供应。” 速度。”
或为房价反弹铺平道路
另一位开发商梁先生表示，这样的限购政策是行政干预的结果，而不是市场选择，肯定会被市场抛弃。
“这也体现了政府的态度，就是保护和打压市场状况不好的城市，而房价上涨过快的城市则必须打压。” 他表示，“市场的力量是强大的，抑制部分需求只会埋葬地盘。 为未来房价上涨埋下伏笔。”
专家
房价应与居民可支配收入相匹配
作为房管部门制定政策的“智库”专家，河南财经大学房地产研究所所长李晓峰对楼市新政的看法是：“两条红线不能碰。首先，房价同比涨幅不能进入全国前十，其次，同比涨幅不能超过10%。
他说，7月份，郑州房价同比上涨12%，位居全国第七，给政府带来很大压力。
“今年经济形势不太好，据统计，目前郑州居民实际可支配收入（不含物价上涨）增长了7%。7月份，郑州房价同比上涨12%。只会继续下降，而其他城市只有居民实际可支配收入增加，才能实现年初制定的全年调控目标。”
从长远来看，弊大于利
以上是政策出台的背景以及政策的预期效果。 对此，河南省房地产商会常务副会长兼秘书长赵金晶认为，这个楼市新政并不是解决问题的办法。
“短期来看，有利于稳定房价、给市场降温，但从长远来看，对市场的影响弊大于利。”
他表示，新政策要求企业一次性申报同一建筑规划许可证下所有房产的预售价格，从长远来看，这对企业来说是难以承受的。 “企业的拿地成本、销售成本、资金成本等都在增加。 允许房价合理上涨，无疑会增加房地产企业的资金压力。”
卖房子不赚钱，就没人会继续卖。 如果不让涨价，就只能让开发商转嫁成本，降低楼盘质量或档次来缓解压力。 “这将是一个恶性循环。”
他询问是否可以给政府这样的建议：如果房价不能上涨，那么土地也可以上涨。 “房价上涨的部分原因是土地价格决定的。”
购房者
我连买的资格都没有了
小丽今年大学毕业，刚到郑州工作三个月。 “虽然我还没结婚，但我也想和男朋友买一套房子，结婚时用。”
原本打算国庆期间看房，享受优惠。 谁知国庆前夕，楼市新政出台。 “我刚开始筹划，却发现自己连买房的资格都没有……”
她算了一下，自己今年23岁，三年后就可以买房了。 如果买了期房，交房、装修、结婚、搬进去，至少要等两年。她已经快30岁了。 政策上，我只是希望到时候房价不要涨得太高。”
网友“幸福生活”甚至在微博上调侃：“以后开发商遇见开发商、购房者遇见购房者，第一句话就是问你，你被限购了吗？”
开发商可能会提供更少的房产
对于有资格且需要买房的人来说，现在是入市的好时机吗？
市民小飞表示，预计新政策出台后一两个月他就可以买房了。 “恐怕会有对策，开发商的对策很可能是每次推出很少的新房源，更多的房源会无限期积压。这样，短时间内房价会上涨而不是下跌。”等到今年之后，达到监管目标后，又会暴涨，就看哪个开发商能顶住资金压力了。”
对此，李晓峰的建议是，无论我们如何调控，房价都不会大幅下降，只会上涨得更慢，所以“现在正是刚需者出手的好时机”。
不过，赵金晶提醒购房者：“恐怕会出现买不到想要的情况。虽然现在是入市的好时机，但新政策却加强了观望情绪”开发商的心态，开发商推销房屋的积极性不会很高。”