对此，中银国际证券首席经济学家、北京大学国家发展研究院兼职教授徐高表示，当前房地产市场的主要矛盾是房地产开发商信用风险较高。 2021年出台的房地产“三条红线”政策，明显抑制了房地产开发商的融资，导致整个房地产市场陷入恶性循环。 一方面，房地产开发商资金链紧张，信用风险较高。 另一方面，银行担心坏账风险，因此在向房地产开发商贷款方面犹豫不决。 更重要的是，购房者不敢买房，因为担心房子烂尾。 银行不愿放贷、人们不愿购房，反过来又使得开发商资金链更加紧张，信用风险更高。 这使得银行更不愿意放贷，人们更不愿意购买，形成恶性循环。
2022年，这种恶性循环已经形成。 现在如果房地产开发商的信用风险不能得到控制，整个房地产市场就很难恢复正常。 我们看到，今年“认房不认贷”等一系列需求侧刺激政策出台后，房地产销售依然低迷。 这是因为这些需求侧刺激政策都没有触及当前房地产市场的主要矛盾，即开发商的信用风险，自然很难改善整个房地产市场的状况。
徐高：他表示，当前房地产行业的形势与“三条红线”和融资紧缩政策过于严格密切相关。 这次融资紧缩政策的初衷或许是好的，但是经过两年多的运行，大家都看到了结果，给整个房地产行业乃至整个经济带来了比较大的下行风险。 因此，此类政策应及时纠正。 由于融资紧缩政策，行业内形成了恶性循环。 这时，就要积极加大对房地产开发商的融资支持。
此外，我们还应该看到，“三条红线”政策出台以来，房地产供应量明显萎缩。 目前，房地产新开工面积较2021年下降约2/3，在建面积下降约1/2。 未来房地产供应将会非常紧张，为未来房价上涨埋下种子。 这个时候，更重要的是尽快恢复开发商的融资，恢复他们的投资意愿，让他们加紧修缮房屋。 否则，在不久的将来，房价的压力将会非常大。
对于未来房价，徐高表示，短期来看，当前房地产市场供给过剩，房价面临下行压力。 但近期，房价可能存在相当大的上涨压力。
当前当务之急是，第一，恢复房地产开发融资，挽救整个行业的恶性循环。 二是及时取消集中供应政策，增加土地供应特别是大城市的土地供应，通过各种政策刺激住房建设，使房地产供应尽快恢复正常。 只有这样，才能增加土地供应。 扩大规模，稳定房价。 否则，大城市的房价压力将会相当大。