徐高：2021年房价可能有不小的上涨压力

徐高认为，2021年出台的房地产“三条红线”政策，明显抑制了房地产开发商的融资，导致整个房地产市场陷入恶性循环。 一方面，房地产开发商资金链紧张，信用风险较高。 另一方面，银行担心坏账风险，因此在向房地产开发商贷款方面犹豫不决。 更重要的是，购房者不敢买房，因为担心房子烂尾。 银行不愿放贷、人们不愿购房，反过来又使得开发商资金链更加紧张，信用风险更高。 这使得银行更不愿意放贷，人们更不愿意购买，形成恶性循环。

对于未来房价，徐高认为，短期来看，当前房地产市场供给过剩，房价面临下行压力。 但近期，房价可能存在相当大的上涨压力。

看具体分析，一方面，人们害怕购买期房，因为担心“烂尾工程”。 另一方面，开发商不得不加大募集资金回笼力度。 “保交房”政策也正在推动开发商加快竣工进度。 目前房屋竣工面积仍处于较高水平。

同时，“房地产市场短期内供给过剩，导致近两年商品房待售面积增加1亿多平方米。在这种情况下，房价下行压力较大。” 他指出。

长期来看，徐高预计，近期房地产市场供需形势将出现逆转。 当前房地产行业的恶性循环不可能永远持续下去。 政府一定会出台更加有力的政策来稳定发展，避免房地产行业出现系统性危机。 如果政策能够有效化解开发商信用风险，被压抑的房地产需求将会迅速爆发。

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