昨天，国家统计局公布了去年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。 不出所料，全年房价以上涨收场。 虽然全国房价上涨趋势没有改变，但房价整体上涨的城市数量进一步增加。 专家分析指出，未来房价上涨趋势难以改变，房地产调控政策应更加注重因地制宜、分类指导。
□ 发布仅温州房价同比下降
数据显示，去年12月，70个大中城市中，仅温州1个城市新建商品住宅价格同比下降。 其余69个城市房价均上涨，涨幅与去年11月持平。 具体来看，北上广深四个一线城市新建商品住宅价格同比涨幅继续领跑全国，其中上海上涨21.9%，北京上涨20.6%，广州上涨20.4%，深圳上涨20.3%。
截至目前，北京、上海、广州、深圳连续四个月同比增长超过20%。
二手房方面，与去年同期相比，69个城市房价上涨，仅温州1个城市房价出现下降。
房价增速进一步放缓
国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，去年12月房价走势进一步放缓。 数据显示，去年12月，新建商品住宅价格同比涨幅下降的城市有29个，同比涨幅比去年11月多19个城市。 其中，北京、广州、深圳新建商品住宅价格同比涨幅比去年11月分别回落0.5、0.5和0.7个百分点。 上海同比增幅与11月份持平。
从更能反映短期房价变化的房价情况来看，去年12月，有65个城市出现环比上涨。 环比增幅比去年11月减少1个，环比增幅也进一步回落。
分城市看，北京、上海、广州、深圳四个一线城市新建商品住宅价格环比涨幅比11月份分别回落0.1、0.1、0.1、0.4个百分点； 天津等31个二线城市平均环比涨幅较11月回落0.1个百分点； 唐山等35个三线城市平均环比涨幅较11月回落0.2个百分点。
□预计未来房价将持续上涨
北京中原地产首席分析师张大伟指出，从全国楼市来看，市场已经出现严重分化。 一二线城市资源聚集过多，需求集中。 然而，供应和库存均处于短缺状态。 房价涨易跌难，涨幅惊人。 而三、四线城市则稳定甚至冷清。
张大伟认为，去年10月份以来各地出台的调控升级政策，确实对去年四季度的市场产生了一定的影响。 但由于供给侧尚无有效措施，未来市场趋势仍难以改变，房价仍将持续上涨。 “从2014年1月上半月来看，土地市场价格仍处于高位，2014年长效机制的建立十分紧迫。如果楼市不改变反复上涨的预期，有可能未来软着陆的影响会越来越小。”
张大伟认为，房地产政策调控要因地制宜。 由于全国地方政府过度依赖土地财政，地方政府对房地产进行严厉调控的可能性确实不大。 “一方面政府喊着‘严控房价’，但另一方面却对土地市场的蓬勃发展‘放手’。”他表示，2014年的房地产调控政策将更加注重因地制宜分类指导，以北京、上海、广州、深圳为代表的一线城市和以杭州、南京、武汉等为代表的重点二线城市将延续2013年四季度以来的严格态势，三四线城市有望迎来机遇期。“虽然国家层面没有新的政策，但商业银行不愿意对首贷贴息，贷款周期明显拉长。 预计今年住房贷款政策将继续收紧。”
□分析
去年房地产政策非常宽松
亚太城市房地产研究院院长谢一峰表示，从上个月的数据来看，房价仍然保持上涨趋势，涨幅绝对值仍处于历史高位，但增速正在加快。继续放缓。
谢一峰指出，房价放缓是多方面原因造成的。 “四季度以来，地方政府调控进一步加强，限购力度加大，房贷收紧，抑制过快上涨；此外，保障性住房供给持续增加，供给增量肯定会增加。”这将在一定程度上稳定供需，缓解房价上涨的压力；另一方面，部分房企年底会推出优惠，拉低均价；再加上楼市的季节性因素。年底淡季，购房者纷纷转为观望心态。”
在谢一峰看来，房地产调控的效果虽然已经显现，但实际效果有限，调控力度有待加强。 一旦市场调控减弱，且没有新的政策出台，房价必将进入补偿性增长阶段。
北京中原地产首席分析师张大伟认为，虽然去年国家五项政策出台，但除北京等少数城市外，大部分城市并未真正落实。 因此，2013年可以说是继2009年之后政策最为宽松的一年。张大伟指出，去年较为宽松的货币信贷政策和土地供应不足仍然是房价上涨的主要因素。